Gemischt genutzte Immobilie
2000 Neuchâtel, Réf 4964407
Herrliches Grundstück in dominanter Lage mit 180-Grad-Panoramablick auf den Neuenburgersee, bestehend aus zwei bestehenden Gebäuden mit folgenden Merkmalen:
Gebäude 1:
- Erdgeschoss: Werkstatt von 160m2 und 2½-Zimmer-Wohnung von 43 m2.
- 1. Stock: 4½-Zimmer-Wohnung von 130 m2 mit Terrassen.
- Nebengebäude: Garten von 300 m² mit überdachter Terrasse von 40 m² und beheiztem Pool von 12 x 4 m.
Gebäude 2:
- Erdgeschoss: Geschäftsräume von 63 m2 und Gewerbestudio von 25 m2.
- Etage: 3½-Zimmer-Wohnung von 63m2 mit halbüberdachter Terrasse und Studio von 35m2.
Beide Gebäude sind mit einer Wärmepumpe zum Heizen ausgestattet, mit einer Geothermieanlage für Gebäude Nr. 1 und einer Luft-Luft-Anlage für Gebäude Nr. 2. Darüber hinaus ist Gebäude 2 mit einer im Jahr 2020 installierten Photovoltaikanlage aus 148 Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet.
Das Land bietet auch Entwicklungsmöglichkeiten mit einem Zonenwechsel von handwerklicher zu dörflicher Zone. Es liegt in einer Dorfzentrumszone (ZCV)
Bruttolandnutzungsindex (LBUS)
IBUS: max. 1,00 für Neubau
IBUS: max. 1.10 für Umbauten bestehender Gebäude
Für Flächen, die ausschließlich der Tiefgarage dienen, wird ein zusätzlicher IBUS von 0,25 veranschlagt. Dieser Wert kann nicht Gegenstand von Indexübertragungen im Sinne von Art. 131 LATeC.
Landnutzungsindex (IOS) IOS: max. 0,60
Abstand zum Grenzwert D = h/2 min. 4,00 m
Gesamthöhe h = max. 12,00 m
Höhe Fassade bis Dachrinne hf = max. 7,00 m, wenn das Gelände geneigt ist
