Villa 7.5 Zimmer

Ayent/Saxonne, große, teilweise renovierte, von einem Architekten entworfene Villa mit 7,5 P und 315 m2

Diese sehr große, teilweise renovierte, von einem Architekten entworfene Villa befindet sich auf einem 664 m2 großen Grundstück an der Route du Champ de la Grange 36 in Saxonne, in der Gemeinde Ayent.

Die Lage der Villa ist sehr privilegiert, nur einen Steinwurf vom Schulzentrum, dem Kindergarten und allen Annehmlichkeiten von Ayent entfernt und mit einem herrlichen und ruhigen Blick auf die Walliser Alpen. Und das alles in einer grünen Umgebung, mit sehr wenig Privatsphäre und in absoluter Ruhe.

Das Grundstück umfasst eine Wohnung im Westen (~55 m2) und zwei Wohnungen im Osten (~50 und ~40 m2 im Osten), mit sehr unterschiedlichen Atmosphären. Das Grundstück bietet außerdem drei Außenparkplätze und zwei Parkplätze in der Garage.

Die Villa wurde 1964 auf zwei Etagen (ohne Berücksichtigung des auszubauenden Dachgeschosses) in einer sehr gut in die Jahre gekommenen Typologie und Stil erbaut. Die Volumina jedes Raumes sind großzügig, die Deckenhöhe ist beträchtlich (h = 2,50 m), was es Ihnen ermöglicht, in dieser charaktervollen Villa eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Es wurden einige Renovierungen durchgeführt, wie unter anderem die Küche aus den 90er Jahren, ein Teil der Fenster (Wohnzimmer), der Heizbrenner, das obere Badezimmer (rollstuhlgerecht) und es sind Renovierungen zu erwarten.

Das Volumen ist beeindruckend, da es ohne Berücksichtigung des Dachbodens 1.200 m3 (nach SIA 416) auf 315 m2 Bruttowohnfläche erreicht. Bezogen auf die Nettowohnfläche (= überbrückbare m2) ist die Raumaufteilung wie folgt organisiert:

Im 1. Stock:

Ein Wohnzimmer von 28,8 m2,
Eine Küche von 13,8 m2,
Vier Schlafzimmer mit 16,2, 14,6, 12,9 und 7,6 m2. Beachten Sie, dass letzteres über einen privaten Zugang verfügt.
Ein Badezimmer mit Dusche von 5,5 m2 und ein Gäste-WC von 1,6 m2,
Eine Eingangs- und Verteilerhalle von 6,9 m2.

Im Erdgeschoss :

Zwei Schlafzimmer von 17,5 und 15,8 m2,
Eine Küche von 5,3 m2,
Eine Toilette und ein Badezimmer von 2,1 und 2,0 m2,
Ein Carnotzet von 11,5 m2, ein Keller von 12,8 m2, eine Waschküche von 13,5 m2 und eine Garage von 25,0 m2.

Die Typologie wäre leicht anpassbar und bietet mehrere Optionen:

Nutzung als Villa mit 6 oder sogar 7 Schlafzimmern,
Nutzung als Villa mit 4 Schlafzimmern und als 2,5 p oder Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Ausbau des Dachgeschosses und Schaffung von 3 Wohnungen. Dank des im Verkaufspreis enthaltenen Verkaufs eines Gartens auf einer Gebäudefläche von 99 m2 (Grundstück 8582 mit 99 m2) ist die Dichtereserve tatsächlich ausreichend, um den Dachboden vollständig ausbauen zu können.

Starke Punkte :

Sehr großes Villenvolumen
Opulente Villa mit Charakter
Ruhige und grüne Lage
Teilweise renoviert