Einzigartiges Projekt im Hyperzentrum der Stadt Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich dieses Objekt in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem samstäglichen Markt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und
aller Annehmlichkeiten.
Dieses Triplex mit hochwertiger Ausstattung und 6,5 Zimmern und einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Das Objekt wird durch einen Außenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Möglichkeit zur Anmietung von Parkplätzen im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Videotelefon zwischen dem Hauseingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizanlage mit Erdwärmepumpe / automatische Regelung über Außensensor.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebtes Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
***
Grundsteuer: 1‰
***
Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich dieses Objekt in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem samstäglichen Markt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und
aller Annehmlichkeiten.
Dieses Triplex mit hochwertiger Ausstattung und 6,5 Zimmern und einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Das Objekt wird durch einen Außenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Möglichkeit zur Anmietung von Parkplätzen im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Videotelefon zwischen dem Hauseingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizanlage mit Erdwärmepumpe / automatische Regelung über Außensensor.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebtes Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
