Villa 5.5 Zimmer

„EXKLUSIV“ FREISTEHENDE 5,5-ZIMMER-VILLA MIT AUSSENPOOL, AM RANDE EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEBIETS LIEGT UND VON ABSOLUTER RUHE PROFITIERT

SITUATION
Die Stadt Avry liegt ideal in unmittelbarer Nähe von Freiburg und der Autobahnanbindung
A12 Zürich-Genf. Aufgrund seiner beherrschenden Stellung genießt die Stadt einen herrlichen Blick auf die Péralpes, die Alpen und den Jura.

SCHULEN
Kindergartenküken
Die Gemeinde Avry ist durch eine Vereinbarung mit der Crèche les Poussins in Avry-Bourg verbunden.

Grundschule
Im Zentrum der Stadt

Orientierungszyklus
Avry-Bourg – Dieses CO heißt Studenten aus einer ganzen Region namens Sarine-Ouest willkommen. (Dies ist Teil des Saanebezirks in der Nähe von Freiburg.)

ÖFFENTLICHER VERKEHR
SBB-Zug
Eine Bahnhaltestelle der Linie Freiburg-Lausanne – Haltestelle Rosé
Ein regelmässiger TPF-Busservice bedient Freiburg und die umliegenden Dörfer

STEUERSATZ
Auf Einkommen: 72,10 % der Kantonssteuer (69,10 % für die Steuerperioden 2022 und 2023)
Auf Vermögen: 72,10 % der Kantonssteuer (69,10 % für die Steuerperioden 2022 und 2023)

VERTEILUNG

ERDGESCHOSS
- Eingang mit Wandschränken
- Großes Wohnzimmer von 50 m2 mit Kamin und Zugang zum Garten
- Küche mit zentraler Insel und Essbereich von ca. 24 m2
- Duschraum mit WC und Waschbecken

1. ETAGE
- Verteilerhalle
- Großes Elternschlafzimmer von 19,50 m2 mit Zugang zum Balkon/Terrasse
- Zwei geräumige Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse
- Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC

KELLER
- Verteilerhalle mit Lagerraum unter der Treppe
- Großer unabhängiger Raum von ca. 26 m2 mit einem Duschbad und WC von 5,5 m2
- Weinkeller und Lagerraum
- Wäschekammer
- Technikraum für Heizung (Öl) und Schwimmbad

AUSSENBEREICH
Wunderschönes Schwimmbad am Rande der landwirtschaftlichen Zone
Terrasse mit Grillplatz, Kohlenbecken und Ruhebereich
Doppelgarage mit automatischem Tor und Stauraum
Lagerung
Pflegeleichtes und sehr privates Grundstück
Für die Errichtung eines unbeheizten Anbaus „Raucherraum/Veranda“ liegt eine Genehmigung vor

WEITERE INFORMATIONEN
2022 – Jalousienwechsel im gesamten Haus
2018 – Austausch der Schlafzimmerböden – Eichenparkett
2018 – Austausch von Haushaltsgeräten
2018 - Austausch der Waschkolonne
PVC-Fenster
Fassaden erneuert inklusive Edelstahlband
Deckenhöhen 2,6 m hoch
LED-Strahler im ganzen Haus
Elektrische Tagesteiljalousien (nur große)
Schwimmbad: Größe 9 x 4 m, integrierte Abdeckung und Sprunggrube
Weichmacher