Situation
Das Gebäude befindet sich in Genf, am Ufer der Arve in der Gemeinde Carouge, zwischen der Fontenette-Brücke und der Carouge-Brücke. Es liegt nur 1.500 m von den Genfer Universitätskliniken oder dem Bahnhof Genf-Champel entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Anfahrt problemlos möglich, da sich im Umkreis von 600 m nicht weniger als 5 private oder öffentliche Parkplätze befinden.
Die Gewerberäume (zum Verkauf)
Die Gewerbefläche beträgt 277,8 m² EG-Gebäudefläche und verfügt über eine Nettomietfläche von 224,36 m². Die Westfassade ist völlig klar und profitiert von sehr viel natürlichem Licht.
Der Boden des Laubengangs ist mit einem schwimmend verlegten Parkettboden aus Holzlamellen ausgelegt. Zwischendecken bedecken die Fläche, in die Leuchten integriert sind. Die Beheizung der Oberfläche erfolgt über Heizkörper. Der Bereich ist in mehrere Räume unterteilt, die der medizinischen Beratung vorbehalten sind.
Ausbeutung
Der Mietzinsstand per 31. Oktober 2024 betrug CHF 117‘612.-/, CHF 9‘801.-/Monat und CHF 524.21/m2/Jahr.
Zusätzlich zur Miete bezahlt der aktuelle Mieter Nebenkosten von CHF 10'140.-/Jahr, CHF 845.-/Monat und CHF 45.20/m2/Jahr. Darin enthalten sind Heiz-, Wasser- und Nebenkosten.
Der Mietvertrag begann im Januar 2012, die Arztpraxis ist gut etabliert.
Die Bruttorendite beträgt 3,92 % und die Nettorendite 3,62 %.
Das Gebäude (Miteigentum)
Das Gebäude, eine ehemalige industrielle Getreidemühle, wurde 1899 vom Müller Jules Sylvant erbaut. Charakteristisch für das Gebäude ist ein zweistöckiger Sockel, dessen Ecken und Rahmen sich mit roten Ziegeln und weißen Steinen abwechseln.
Im Jahr 1998 wurde das Gebäude im Rahmen eines Quartiersstandortplans (PLQ) in ein Wohngebäude umgewandelt.
Das Ganze ist in Miteigentum aufgeteilt und wird dem Wohnungsbau und „gewerblichen“ Tätigkeiten im tertiären Sektor zugewiesen. Laut Verteilungsbuch von 2018 verfügen vier der acht Grundstücke über eine gewerbliche Zuteilung.
Das Miteigentum ist in sehr gutem Zustand, der Sanierungsfonds per 31.12.23 betrug CHF 118‘419.-
Das Gebäude befindet sich in Genf, am Ufer der Arve in der Gemeinde Carouge, zwischen der Fontenette-Brücke und der Carouge-Brücke. Es liegt nur 1.500 m von den Genfer Universitätskliniken oder dem Bahnhof Genf-Champel entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Anfahrt problemlos möglich, da sich im Umkreis von 600 m nicht weniger als 5 private oder öffentliche Parkplätze befinden.
Die Gewerberäume (zum Verkauf)
Die Gewerbefläche beträgt 277,8 m² EG-Gebäudefläche und verfügt über eine Nettomietfläche von 224,36 m². Die Westfassade ist völlig klar und profitiert von sehr viel natürlichem Licht.
Der Boden des Laubengangs ist mit einem schwimmend verlegten Parkettboden aus Holzlamellen ausgelegt. Zwischendecken bedecken die Fläche, in die Leuchten integriert sind. Die Beheizung der Oberfläche erfolgt über Heizkörper. Der Bereich ist in mehrere Räume unterteilt, die der medizinischen Beratung vorbehalten sind.
Ausbeutung
Der Mietzinsstand per 31. Oktober 2024 betrug CHF 117‘612.-/, CHF 9‘801.-/Monat und CHF 524.21/m2/Jahr.
Zusätzlich zur Miete bezahlt der aktuelle Mieter Nebenkosten von CHF 10'140.-/Jahr, CHF 845.-/Monat und CHF 45.20/m2/Jahr. Darin enthalten sind Heiz-, Wasser- und Nebenkosten.
Der Mietvertrag begann im Januar 2012, die Arztpraxis ist gut etabliert.
Die Bruttorendite beträgt 3,92 % und die Nettorendite 3,62 %.
Das Gebäude (Miteigentum)
Das Gebäude, eine ehemalige industrielle Getreidemühle, wurde 1899 vom Müller Jules Sylvant erbaut. Charakteristisch für das Gebäude ist ein zweistöckiger Sockel, dessen Ecken und Rahmen sich mit roten Ziegeln und weißen Steinen abwechseln.
Im Jahr 1998 wurde das Gebäude im Rahmen eines Quartiersstandortplans (PLQ) in ein Wohngebäude umgewandelt.
Das Ganze ist in Miteigentum aufgeteilt und wird dem Wohnungsbau und „gewerblichen“ Tätigkeiten im tertiären Sektor zugewiesen. Laut Verteilungsbuch von 2018 verfügen vier der acht Grundstücke über eine gewerbliche Zuteilung.
Das Miteigentum ist in sehr gutem Zustand, der Sanierungsfonds per 31.12.23 betrug CHF 118‘419.-