Suchen Sie eine Liegenschaft mit riesigem Umschwung an einmaliger Lage unmittelbar am Fluss? Dann könnte dieses 4.5 Zimmer-EFH mit Einliegerwohnung bald Ihr neues Zuhause sein.
Allgemein:
- 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung
- Nettowohnfläche: ca. 128 m2
- Grundstücksgrösse: 3‘183 m2
- Baujahr 1945, gut unterhaltener Zustand
- Garage und zahlreiche Aussenparkplätze
- In der Landschaftsschutzzone gelegen (Wiese teilweise hochwassergefährdet)
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
Die Liegenschaft bietet:
- Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen
- Hochwertige und moderne Küche
- 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Badezimmer im Sockelgeschoss
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen
- Grosse Terrasse
- Eingezäuntes Grundstück mit riesigem Umschwung – ein Paradies für Tiere, Hobbies und Gartenfreunde
Lage
Brugg liegt geographisch optimal zwischen Zürich und Basel. Die Liegenschaft befindet sich einmalig unmittelbar an der Aare. Im Garten geniessen Sie sonnige und idyllische Stunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Brugg, die Altstadt und den Neumarkt innert 15 Minuten. Der Kindergarten und die Schulanlage „Au-Erle“ liegen rund 1 Kilometer entfernt. Die Auenlandschaft und die Aare befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung mit Küche, Dusche/WC, Vorplatz/Treppe, Waschküche/Technik, Keller, Garage, Abstellraum
Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, Wohnen/Essen/Küche, Dusche/WC, Zimmer, Terrasse
Obergeschoss:
Gang, 2 Zimmer, Balkon, Estrich
Zustand
Die im Jahr 1945 erstellte Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2010 Schwedenofen, 2011 Gasheizung, Boiler und Fensterläden, 2016 Küche (im EG), 2017 teilw. Fensterläden, Küchenfenster-/ türe, 2018 Dachfenster, 2023/24 Schallsanierung
Eignung
Wer auf der Suche nach einer einmaligen Lage unmittelbar am Fluss ist und Freude an einem riesigen Umschwung hat, wird sich hier bestimmt wohlfühlen. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auch dank der Einliegerwohnung viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten. Das komplett eingezäunte Grundstück ermöglicht das Halten von Tieren.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemein:
- 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung
- Nettowohnfläche: ca. 128 m2
- Grundstücksgrösse: 3‘183 m2
- Baujahr 1945, gut unterhaltener Zustand
- Garage und zahlreiche Aussenparkplätze
- In der Landschaftsschutzzone gelegen (Wiese teilweise hochwassergefährdet)
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
Die Liegenschaft bietet:
- Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen
- Hochwertige und moderne Küche
- 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Badezimmer im Sockelgeschoss
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen
- Grosse Terrasse
- Eingezäuntes Grundstück mit riesigem Umschwung – ein Paradies für Tiere, Hobbies und Gartenfreunde
Lage
Brugg liegt geographisch optimal zwischen Zürich und Basel. Die Liegenschaft befindet sich einmalig unmittelbar an der Aare. Im Garten geniessen Sie sonnige und idyllische Stunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Brugg, die Altstadt und den Neumarkt innert 15 Minuten. Der Kindergarten und die Schulanlage „Au-Erle“ liegen rund 1 Kilometer entfernt. Die Auenlandschaft und die Aare befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung mit Küche, Dusche/WC, Vorplatz/Treppe, Waschküche/Technik, Keller, Garage, Abstellraum
Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, Wohnen/Essen/Küche, Dusche/WC, Zimmer, Terrasse
Obergeschoss:
Gang, 2 Zimmer, Balkon, Estrich
Zustand
Die im Jahr 1945 erstellte Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2010 Schwedenofen, 2011 Gasheizung, Boiler und Fensterläden, 2016 Küche (im EG), 2017 teilw. Fensterläden, Küchenfenster-/ türe, 2018 Dachfenster, 2023/24 Schallsanierung
Eignung
Wer auf der Suche nach einer einmaligen Lage unmittelbar am Fluss ist und Freude an einem riesigen Umschwung hat, wird sich hier bestimmt wohlfühlen. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auch dank der Einliegerwohnung viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten. Das komplett eingezäunte Grundstück ermöglicht das Halten von Tieren.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
