- Südlage
- Kreuzung mit voller Südausrichtung
- Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer
- Ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Schreibtisch
- Gegensprechanlage
- Privater Aufzug
- Master mit Bad und Ankleidezimmer
- Solarmodule auf dem Dach
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2015 erbauten Fünffamilienhauses und bietet 138 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ist über einen privaten Aufzug erreichbar. Seine ideale Lage im Herzen des Dorfes Yens verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort in einer kleinen PPE mit drei Gebäuden und 23 Grundstücken.
Der 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit. Ein 10 m² großer Balkon, der über die französischen Fenster des Wohnzimmers zugänglich ist, bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft, den Genfer See und die Schweizer und französischen Alpen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die große Master-Suite mit 23 m² und angrenzendem Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer mit 12 m² und 10 m² perfekt für Kinder sind. Ein vierter Raum mit 14 m² dient als Büro, private Lounge, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Eine große Verteilerhalle mit Treppe ermöglicht den Zugang zur unteren Etage ohne Nutzung des privaten Aufzugs. Zwei große Badezimmer vervollständigen dieses Anwesen: eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche und einer privaten „Wasch-/Trocken“-Säule ausgestattet und erfüllt somit die Bedürfnisse der ganzen Familie. Die Böden bestehen aus massiver Eiche und wurden 2025 lackiert, ebenso wie die Gemälde erneuert, die Jalousien sind motorisiert und die Oberlichter werden per Fernbedienung gesteuert.
Zu dieser Liegenschaft gehören ein grosser Keller, der zusätzlichen Lagerraum bietet, sowie zwei überdachte Parkplätze in einer Reihe (Aufpreis, für CHF 50'000). Die gesamten monatlichen Kosten für Wohnung und Garage betragen CHF 630.-/Monat, während der Sanierungsfonds per 31.12.23 CHF 131‘700.- beträgt. In diesen Kosten sind Wasser, Warmwasser, Heizung sowie die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Zuführung zum Renovierungsfonds enthalten. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Gastherme, die Warmwasserbereitung erfolgt über auf dem Dach installierte Solarmodule. Die Fenster sind doppelt verglast. Das CECB vergibt die Energieklassen „B“ und „C“, was die gute Bauqualität des Gebäudes bestätigt.
Die Stadt Yens verfügt über alle Annehmlichkeiten: ein Restaurant, einen modernen Supermarkt, einen Bauernmarkt, eine Kindertagesstätte, eine UAPE (Urban and Recreational Training Unit), Grund- und weiterführende Bildung wird von der EPS von Saint-Prex und Umgebung bereitgestellt. Yens liegt mit dem Auto 12 Minuten vom Zentrum von Morges (8 km) und 28 Minuten (21 km) von Lausanne entfernt. Von der Haltestelle am Bahnhof „BAM-MBC“ in Yens aus sind Morges alle 30 Minuten in 22 Minuten zu erreichen. Die Autopostlinie „727“ bedient vom Bahnhof Yens aus das Zentrum von Aubonne, Allaman oder Rolle.