In einer der begehrtesten Lagen der Altstadt von Carouge gelegen und mit einer nahezu nicht vorhandenen Leerstandsquote in diesem Sektor (≈0,3%) ausgestattet, verkörpert dieses gemischt genutzte Gebäude mit überwiegend Wohncharakter perfekt die traditionelle Architektur von Carouge und profitiert von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln (TPG) und einer schnellen Anbindung an das Genfer Stadtzentrum, die Autobahn A1 und das sich im Wandel befindliche PAV-Gebiet.
Das Objekt bietet ca. 700 m² Mietfläche und umfasst:
- 4 Objekte mit interessantem Potenzial für eine Neuentwicklung.
- 2 Einkaufspassagen mit hervorragender Sichtbarkeit,
- 3 Depots,
- 7 Parkplätze, ein seltener Vorteil in der Altstadt.
Wichtigste Stärken der Investition
- Seltenes Kulturgut in einem begehrten und sehr stabilen Sektor.
- Diversifizierung der Einnahmen durch Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Parkplätze.
- Starke lokale Mietnachfrage und extrem niedrige Leerstandsquote.
- Erhebliches Aufwertungspotenzial dank der Mietreserve und möglicher gezielter Maßnahmen (Sanierungen, Energieoptimierung).
- Unmittelbarer Zugang zu allen Annehmlichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindung und Anbindung an Hauptstraßen.
Hauptmerkmale:
- Erstklassige Lage im Herzen der Altstadt von Carouge.
- Authentische Carouge-Architektur.
- 7 überdachte Parkplätze und 4 Keller (einer pro Wohneinheit).
- Gemeinschaftsgasheizkessel, installiert im Jahr 2014, mit der Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz ab 2028.
- Aktuelle Mieteinnahmen von ca. CHF 195.000 pro Jahr.
- Die geschätzte Mietreserve beträgt ca. +27% (davon +30% für den Wohnbereich), mit Optimierungspotenzial durch gezielte Maßnahmen und aktives Management.
- Geschätzter Marktmietwert (MLV) von über CHF 248.000 pro Jahr.
- Aktuellster verfügbarer Wärmeverbrauchsindex (HEI) (2023): 357 MJ/(m²·a).
