Nur 30 Minuten von Lugano und Locarno entfernt, ist hier ein Renditeobjekt vom Typ "Casale" in einem Dorf im italienischen Graubünden zu verkaufen.
Im Zentrum des Dorfes Lostallo gelegen, weist dieses seltene Wohngebäude mit großem Charme die Besonderheit auf, dass es ein historisches Restaurant-Pizzeria beherbergt, das seit 1950 in Betrieb ist. Dieses Geschäft, das unter unabhängiger Verwaltung vermietet wird (oder von einem möglichen Restaurantkäufer verwaltet werden soll), bietet dem Käufer eine Mindestrendite von 11-13 % auf sein Eigenkapital (Beispiel max. 30 % des Verkaufspreises).
Dieses 2016 komplett renovierte Dorfrestaurant mit Terrasse, einziehbarem Pavillon und Parkplätzen bietet ein hochkarätiges Inventar in
Küche, Bar, Pizzeria usw.
Das "Casale" verfügt zudem über 2 bewohnbare Wohnungen, die mit einer Renovierung in 3 Wohnungen umgewandelt werden können (oder sogar 4
, wenn das Restaurant in eine Wohnung umgewandelt wird). Die GFZ der 3 Wohnungen wird 379 m² betragen (zusätzlich zum Restaurant im Erdgeschoss
mit 132 m²). Das Volumen des Projekts beträgt 1990 m³. Der Ertrag dieser 3 zusätzlichen Einheiten wird also zum Ergebnis dieser
selbstfinanzierten Investition mit ROI hinzukommen.
Angesichts der Flexibilität dieser Immobilie können die folgenden Käuferprofile mit diesem Kauf eine sichere Befriedigung finden:
- Der Investor, der sofort eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10% erhält, zu der später die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen nach ihrer Renovierung hinzukommen werden.
- Der Restaurantfachmann, der ein schlüsselfertiges, ausgestattetes, hochwertiges Restaurant mit einer seit jeher bestehenden Kundschaft erhält,
mit 2 bereits bestehenden Wohnungen, die er bei Interesse ebenfalls umbauen oder aber kostenlos bewohnen kann.
- Die Person, die einen authentischen Ort als Zweitwohnsitz sucht, um der Stadt zu entfliehen, in einem italienischsprachigen Kanton mit alpenländischer und mediterraner Kultur
, nahe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Zürich ist 212 km entfernt, Locarno und Lugano sind in 30 Minuten erreichbar, der Comer See
ist nur eine Autostunde (82 km) und Milano 1,5 Stunden entfernt. Sie kauft ein selbstfinanziertes Gebäude und 2 Wohnungen, die sofort und kostenlos verfügbar sind
, mit der Aussicht auf eine renovierte Privatwohnung und 2 zusätzliche Mieteinnahmen
Im Zentrum des Dorfes Lostallo gelegen, weist dieses seltene Wohngebäude mit großem Charme die Besonderheit auf, dass es ein historisches Restaurant-Pizzeria beherbergt, das seit 1950 in Betrieb ist. Dieses Geschäft, das unter unabhängiger Verwaltung vermietet wird (oder von einem möglichen Restaurantkäufer verwaltet werden soll), bietet dem Käufer eine Mindestrendite von 11-13 % auf sein Eigenkapital (Beispiel max. 30 % des Verkaufspreises).
Dieses 2016 komplett renovierte Dorfrestaurant mit Terrasse, einziehbarem Pavillon und Parkplätzen bietet ein hochkarätiges Inventar in
Küche, Bar, Pizzeria usw.
Das "Casale" verfügt zudem über 2 bewohnbare Wohnungen, die mit einer Renovierung in 3 Wohnungen umgewandelt werden können (oder sogar 4
, wenn das Restaurant in eine Wohnung umgewandelt wird). Die GFZ der 3 Wohnungen wird 379 m² betragen (zusätzlich zum Restaurant im Erdgeschoss
mit 132 m²). Das Volumen des Projekts beträgt 1990 m³. Der Ertrag dieser 3 zusätzlichen Einheiten wird also zum Ergebnis dieser
selbstfinanzierten Investition mit ROI hinzukommen.
Angesichts der Flexibilität dieser Immobilie können die folgenden Käuferprofile mit diesem Kauf eine sichere Befriedigung finden:
- Der Investor, der sofort eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10% erhält, zu der später die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen nach ihrer Renovierung hinzukommen werden.
- Der Restaurantfachmann, der ein schlüsselfertiges, ausgestattetes, hochwertiges Restaurant mit einer seit jeher bestehenden Kundschaft erhält,
mit 2 bereits bestehenden Wohnungen, die er bei Interesse ebenfalls umbauen oder aber kostenlos bewohnen kann.
- Die Person, die einen authentischen Ort als Zweitwohnsitz sucht, um der Stadt zu entfliehen, in einem italienischsprachigen Kanton mit alpenländischer und mediterraner Kultur
, nahe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Zürich ist 212 km entfernt, Locarno und Lugano sind in 30 Minuten erreichbar, der Comer See
ist nur eine Autostunde (82 km) und Milano 1,5 Stunden entfernt. Sie kauft ein selbstfinanziertes Gebäude und 2 Wohnungen, die sofort und kostenlos verfügbar sind
, mit der Aussicht auf eine renovierte Privatwohnung und 2 zusätzliche Mieteinnahmen
