FÜR INVESTOREN - RÄUME FÜR CO-WORKING

Seltene Gelegenheit: flexibel nutzbare Fläche mit garantierten Mieteinnahmen und großem Potenzial für Coworking

Im Herzen des kreativen und dynamischen Viertels L'Asse, nur einen Katzensprung von der Bahnlinie Nyon–St‑Cergue entfernt, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Fläche, die sofort bezugsfertig ist und sich ideal für ein visionäres Unternehmen oder einen Investor eignet, der nach einer Immobilie mit hohem Potenzial sucht.
Dank seiner außergewöhnlichen Sichtbarkeit von der Autobahn aus, die durch eine große Leuchtreklame auf dem Dach noch verstärkt wird, bietet dieser Standort eine strategisch günstige Lage für jedes Unternehmen, das seinen Bekanntheitsgrad steigern möchte.

Ein einzigartiger doppelter Vorteil:

• 274 m² freie Fläche, perfekt geeignet für die Einrichtung eines modernen Coworking-Bereichs, eines Dienstleistungszentrums, eines Showrooms oder von Premium-Büros.
• 102 m² sind bereits vermietet, was sofortige und gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.

Beschreibung der 274 m² verfügbaren Fläche: ein Spielfeld für Ihr Konzept

• Eingangsbereich mit Rezeption und Sanitäranlagen
• Große Verteilerhalle
• Modular nutzbare Besprechungsräume,
• ausgestattete Cafeteria
• gesicherte Lager- und Archivräume
• Zugangskontrolle
• Klimaanlage in 2 Besprechungsräumen
• Leuchtreklame 380 × 200 cm, von der Autobahn aus sichtbar

Diese Flächen eignen sich perfekt für die Einrichtung eines Kollaborations-Hubs, eines Schulungszentrums oder eines Premium-Shared-Space, der in der Region sehr gefragt ist.

Die 102 m² Mietfläche: sofortige Einnahmen

• Eingangsbereich
• Verteilerhalle
• 2 abgetrennte Büros
• Cafeteria
• Großraumbüro

Dieser bereits belegte Teil garantiert eine Rendite vom ersten Tag an, während der Rest der Flächen viel Spielraum für die Nutzung lässt.

Erreichbarkeit & Sichtbarkeit

• In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Nyon–St‑Cergue, ideal für Mitarbeiter und Kunden
• Optimale Sichtbarkeit von der Autobahn aus
• Lastenaufzüge für den Zugang zum Obergeschoss

Parkmöglichkeiten

• 1 Parkplatz verfügbar (zusätzlich)
• Besucherparkplätze im Freien
• Möglichkeit, zusätzliche Innenparkplätze von anderen Nutzern zu mieten

Völlige Flexibilität bei der Nutzung

Perfekt für:

• Coworking / gemeinsam genutzte Büros
• Arztpraxen oder paramedizinische Praxen
• Ausstellungsräume
• Technische oder gemischte Nutzungen

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Hinweis: Die Fotos in diesem Dokument wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen lediglich dazu, die Nutzung der Räume besser verständlich zu machen.

Link zum Präsentationsvideo: Instagram