Ideal gelegen in Charrat, direkt an der Autobahn A9, profitiert diese Liegenschaft von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang, einem seltenen Vorteil für handwerkliche, industrielle oder Weinbauaktivitäten.
Dieser strategische Standort im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sion, bietet ein starkes Potenzial für die kommerzielle, logistische und investitionsbezogene Entwicklung.
DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine schnell wachsende Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sion
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen vereint
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Ihre Positionierung macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.
FINANZDATEN (basierend auf amtlicher Schätzung)
Marktwert nach Investition: CHF 10'665'000
Aktueller innerer Wert: CHF 10'460'000
Geschätzter jährlicher Mietertrag: CHF 511'480
Indikative Rendite: ca. 5%
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Mischnutzungsprojekte (Geschäft + Mieteinnahmen)
Solide Betonkonstruktion in gutem Allgemeinzustand, geeignet für den professionellen Einsatz.
Lagerhalle / Haupthalle: ca. 2'446 m²
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Raumaufteilung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht
Wein- oder Lebensmittelproduktion
Hohe operative Flexibilität
Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Büros und Wohneinheit inklusive
Sichere Einnahmen und starkes Mietpotenzial
Installation von Photovoltaik-Modulen (nach Subvention): ca. CHF 280'000
Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer gut sichtbaren Geschäftstätigkeit
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. energetische Sanierung)
Mischnutzung (Gewerbe + Wohnen)
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6 Mio. (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2.0 Mio. / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19.95 Mio.
Ausbau & Ausstattung: CHF 9.45 Mio.
Betriebskosten: ~ CHF 1.94 Mio. / Jahr
Personalkosten: ~ CHF 1.69 Mio. / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen), die eine hohe Widerstandsfähigkeit und ein hohes Wiederholungspotenzial bieten.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, das schwer zu replizieren ist und perfekt zu den aktuellen Trends des Indoor-Freizeitmarktes passt.
Vollständige Unterlagen inklusive Bewertung, Pläne und zusätzliche Informationen auf Anfrage.
Produktion / Transformation
