Gemischt genutzte Immobilie

1908 Riddes, Réf 4680581

In unmittelbarer Nähe des Gewerbegebiets Riddes gelegen, das sich derzeit in vollem Ausbau befindet, umfasst dieses gemischte Anwesen eine Gewerbehalle (~890 m²), eine Wohnung (mit Potenzial im Dachgeschoss), eine Tiefgarage und zahlreiche Lagerräume.

Das Gelände liegt auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² und besteht aus mehreren Gebäuden, die zwischen 1942 und 1989 erbaut wurden. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 1.900 m² und ein Volumen von ca. 6.850 m³.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang zur Gewerbehalle, in der sich derzeit ein Möbelgeschäft befindet, das nach Abschluss des Verkaufs seinen Betrieb einstellen wird. Der Ort ist in mehrere Ausstellungsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 890 m² unterteilt. Es umfasst außerdem Büroräume, eine Cafeteria, zwei Besuchertoiletten, Fenster mit Blick auf die Kantonsstraße und eine Entladerampe mit Lastenaufzug.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Tiefgarage von rund 500 m², die Platz für mindestens 16 Fahrzeuge bietet. Eine unabhängige Werkstatt (~100 m2), ein Technikraum, ein Carnotzet, ein Keller und mehrere andere Lager-/Depoträume vervollständigen diese Ebene.

Der Wohnbereich befindet sich in den oberen Etagen des ursprünglichen Hauses. Im ersten Stock befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90m2 Bruttofläche mit Terrasse (derzeit von den Eigentümern bewohnt). Der Dachboden hat großes Potenzial.

Im Jahr 2013 wurde der Ölkessel ausgetauscht und das Dach der Halle komplett saniert (inkl. Abdichtung).

Das Anwesen verfügt noch über 5 Außenparkplätze mit der Möglichkeit, weitere Stellplätze hinzuzufügen.

Die Liegenschaft liegt etwa 500 m vom entstehenden Gewerbegebiet entfernt, in dem neben Hornbach, das bereits in Betrieb ist, bald auch IKEA, McDonald's und COOP angesiedelt sein werden. Die Autobahnausfahrt Riddes, die eine gute Anbindung aus dem gesamten Wallis ermöglicht, ist in 2 Minuten erreichbar. Riddes hat tatsächlich eine strategische Lage im Herzen des Wallis, nur 15 Minuten von Martigny und Sion entfernt.

Das Stadtzentrum von Riddes und seine Annehmlichkeiten liegen weniger als 500 m von der Unterkunft entfernt. Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung der Straßen, die zum Stadtzentrum von Riddes, zum Gewerbegebiet und zum Skigebiet Tzoumaz (Mitglied der Region 4 Vallées, insbesondere Verbier) führen. Der Standort profitiert daher zu jeder Jahreszeit von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Sicht.

KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk (Erstgebäude) und Sandwichpaneele (Halle)
Fenster: Doppelverglastes Holz (Erstgebäude) und doppelt verglastes Metall (Halle)
Eindeckung: Flachdach (Halle), Eternit-Ziegel (Wohnbereich), Terrakotta-Ziegel (Werkstatt)
Isolierung: Traditionell
Außenabschlüsse: Aluminium-Fensterläden (Haus)
Heizung: Öl (Kessel 2013) durch Heizkörper

VERTEILUNG
Keller – Parkplatz und Lagerung
Tiefgarage ~500m2 (~16 Stellplätze)
Unabhängige Werkstatt/Depot ~100m2
Technikraum/Heizraum
Diverse Lager-/Depoträume
Keller
Carnotzet

Erdgeschoss - Ausstellungshalle
Haupteingang zum Geschäft/Ausstellungshalle
Ausstellungshalle von ca. 890m2
Büroraum
Cafeteria-Bereich
Besucher-WC 1
Besucher-WC 2
Entladerampe mit Lastenaufzug und direktem Zugang zur Messehalle

1. Stock - 3.5-Zimmer-Wohnung
Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer
Küche
Raum 1
Raum Nr. 2
Badezimmer/WC

2. Etage - Alte 3.5-Zimmer-Wohnung (zu renovieren)

VERSCHIEDENES
Außenparkplatz ~5 Stellplätze (mit Erweiterungspotenzial)

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