Baugrundstück von 1800 m2 mit Einfamilienhaus, in Epalinges, Quartier Croisettes!
Seltene Gelegenheit in Epalinges - grosses Baugrundstück von 1800 m2, nur wenige Schritte von der Metro Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, in einer begehrten und grünen Wohngegend.
Das Grundstück beherbergt derzeit ein Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und einer Nutzfläche von 276 m². Es ist vollständig bewohnbar und in ausgezeichnetem Zustand, was es zu einer angenehmen und funktionalen Residenz macht.
Hauptvorteile:
Grundstück von 1.800 m² mit perfekter Ausrichtung
5,5-Zimmer-Villa / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar
Hohes Wertsteigerungspotenzial: Ein neuer PGA (Plan Général d'Affectation) wurde vom 23. Mai bis 21. Juni 2026 zur Prüfung eingereicht, um eine Verdichtung des Gebiets mit einem Index von 0,8 zu ermöglichen, was den Bau eines Gebäudes mit 1.440 m2 Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen) erlaubt.
Beschreibung der bestehenden Villa:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, grosses Wohn-Esszimmer, offene, perfekt ausgestattete Küche mit erhöhtem Backofen, Cerankochfeld, amerikanischem Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, Bar und viel Stauraum; Zugang zur 90 m2 grossen Südterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m2 grossen Südbalkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
Untergeschoss: Schlafzimmer-Büro, Flur-Vorratsraum, WC, ausgestattete Waschküche, Technikraum mit Ölheizung (2010), 2000-Liter-Tank, Keller, Garage mit motorisiertem Tor.
Aussenbereich: Gartenhaus, 3 Parkplätze, grosses Rasengrundstück mit vielen Bäumen und Blumen.
Dieses Objekt stellt sowohl eine Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz in einer begehrten Gegend als auch eine Investition mit hohem Baupotenzial für einen Bauträger oder einen erfahrenen Investor dar.
Verkaufspreis: nach Absprache
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, und wir treffen uns mit Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten!
Epalinges
1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,6% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 9.919 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuerfuss beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt auf 0,9% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 1,4% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,3% verändert (Kanton: +21,2%).
Seltene Gelegenheit in Epalinges - grosses Baugrundstück von 1800 m2, nur wenige Schritte von der Metro Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, in einer begehrten und grünen Wohngegend.
Das Grundstück beherbergt derzeit ein Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und einer Nutzfläche von 276 m². Es ist vollständig bewohnbar und in ausgezeichnetem Zustand, was es zu einer angenehmen und funktionalen Residenz macht.
Hauptvorteile:
Grundstück von 1.800 m² mit perfekter Ausrichtung
5,5-Zimmer-Villa / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar
Hohes Wertsteigerungspotenzial: Ein neuer PGA (Plan Général d'Affectation) wurde vom 23. Mai bis 21. Juni 2026 zur Prüfung eingereicht, um eine Verdichtung des Gebiets mit einem Index von 0,8 zu ermöglichen, was den Bau eines Gebäudes mit 1.440 m2 Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen) erlaubt.
Beschreibung der bestehenden Villa:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, grosses Wohn-Esszimmer, offene, perfekt ausgestattete Küche mit erhöhtem Backofen, Cerankochfeld, amerikanischem Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, Bar und viel Stauraum; Zugang zur 90 m2 grossen Südterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m2 grossen Südbalkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
Untergeschoss: Schlafzimmer-Büro, Flur-Vorratsraum, WC, ausgestattete Waschküche, Technikraum mit Ölheizung (2010), 2000-Liter-Tank, Keller, Garage mit motorisiertem Tor.
Aussenbereich: Gartenhaus, 3 Parkplätze, grosses Rasengrundstück mit vielen Bäumen und Blumen.
Dieses Objekt stellt sowohl eine Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz in einer begehrten Gegend als auch eine Investition mit hohem Baupotenzial für einen Bauträger oder einen erfahrenen Investor dar.
Verkaufspreis: nach Absprache
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, und wir treffen uns mit Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten!
Epalinges
1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,6% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 9.919 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuerfuss beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt auf 0,9% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 1,4% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,3% verändert (Kanton: +21,2%).
