Möchten Sie ein Haus mit Schopf und einer grossen Garten-/ Wiesenfläche bzw. Baulandreserve kaufen? Legen Sie Wert auf eine Liegenschaft die ruhig, sonnig und naturnah liegt?
Die Fakten zum Einfamilienhaus mit Baulandreserve
Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Nebenräumen, grossem Gewölbekeller und Schopf. Erd- und Obergeschoss mit diversen Möglichkeiten für Neugestaltung, Nettowohnfläche ca. 131 m², Erneuerungsbedarf. Grundstücksgrösse 1'578 m², Wohnzone W 2b, derzeit BNO-Revision in Bearbeitung. Schopf als Garage nutzbar und Aussenparkplätze.
Lage
Schwaderloch liegt zwischen Laufenburg und Koblenz am Rhein. Das PSI in Villigen ist nur 12 km entfernt.
Das Haus liegt in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung und Aussicht über die Rhein-Ebene bis in den Schwarzwald. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Schule und Kindergarten sind innert 2 Minuten zu Fuss zu erreichen. Zum wunderschönen Naherholungsgebiet am Rhein sind es zu Fuss 5 Minuten.
Für wen eignet sich das Haus?
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen, welche das Haus nach Ihren eigenen Wünschen renovieren und gestalten möchten. Hier finden Sie viel Platz für Kinder, Haustiere und Garten. Auch besteht aufgrund der grossen Baulandreserve, die Möglichkeit für ein weiteres Projekt oder eine gesamthafte Neubebauung.
Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 10.5 m², Waschküche 10.5 m², Heizung 9.5 m², Tankraum 6.5 m², Gewölbekeller 22.5 m²
Erdgeschoss:
Eingang/Treppe 11.0 m², Gäste-WC 1.5 m², Wohnen/Essen 15.5 m², Zimmer 1: 15.5 m², Zimmer 2: 11.0 m², Küche 11.0 m²
Schopf/Garage 23.0 m²
Obergeschoss:
Gang 4.5 m², separates WC 2.0 m², Reduit 3.5 m², Zimmer 3: 16.5 m², Zimmer 4: 15.5 m², Zimmer 5: 11.5 m², Dusche 12.0 m²
Dachgeschoss:
Estrich (Zugang mittels Ausziehleiter)
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend mit grossem Erneuerungsbedarf.
Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Die Fakten zum Einfamilienhaus mit Baulandreserve
Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Nebenräumen, grossem Gewölbekeller und Schopf. Erd- und Obergeschoss mit diversen Möglichkeiten für Neugestaltung, Nettowohnfläche ca. 131 m², Erneuerungsbedarf. Grundstücksgrösse 1'578 m², Wohnzone W 2b, derzeit BNO-Revision in Bearbeitung. Schopf als Garage nutzbar und Aussenparkplätze.
Lage
Schwaderloch liegt zwischen Laufenburg und Koblenz am Rhein. Das PSI in Villigen ist nur 12 km entfernt.
Das Haus liegt in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung und Aussicht über die Rhein-Ebene bis in den Schwarzwald. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Schule und Kindergarten sind innert 2 Minuten zu Fuss zu erreichen. Zum wunderschönen Naherholungsgebiet am Rhein sind es zu Fuss 5 Minuten.
Für wen eignet sich das Haus?
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen, welche das Haus nach Ihren eigenen Wünschen renovieren und gestalten möchten. Hier finden Sie viel Platz für Kinder, Haustiere und Garten. Auch besteht aufgrund der grossen Baulandreserve, die Möglichkeit für ein weiteres Projekt oder eine gesamthafte Neubebauung.
Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 10.5 m², Waschküche 10.5 m², Heizung 9.5 m², Tankraum 6.5 m², Gewölbekeller 22.5 m²
Erdgeschoss:
Eingang/Treppe 11.0 m², Gäste-WC 1.5 m², Wohnen/Essen 15.5 m², Zimmer 1: 15.5 m², Zimmer 2: 11.0 m², Küche 11.0 m²
Schopf/Garage 23.0 m²
Obergeschoss:
Gang 4.5 m², separates WC 2.0 m², Reduit 3.5 m², Zimmer 3: 16.5 m², Zimmer 4: 15.5 m², Zimmer 5: 11.5 m², Dusche 12.0 m²
Dachgeschoss:
Estrich (Zugang mittels Ausziehleiter)
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend mit grossem Erneuerungsbedarf.
Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
