SITUATION
Dieses charmante Haus liegt im Herzen des ruhigen Dorfes Courtelary in idealer Lage in einer ruhigen Gegend und bietet eine friedliche und freundliche Atmosphäre. Die privilegierte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Nähe zur Natur voll auszunutzen und täglich eine Oase der Ruhe zu schaffen. Darüber hinaus sind wichtige Annehmlichkeiten wie der Bahnhof, Schulen und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt, was einen praktischen Alltag gewährleistet und den Bewohnern das Leben erleichtert. Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und dem Komfort eines einfachen Zugangs zu wichtigen Dienstleistungen.
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2012 komplett renoviert, inklusive Dach, Fassaden, Elektroinstallation, Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) sowie Einbau einer neuen Ölheizung (mit Anschlussmöglichkeit). B. auf Fernheizung, Installation einer Wärmepumpe oder eines Ofens). Darüber hinaus sind zwei Wohnungen entstanden, die jeweils mit Fußbodenheizung, Fliesenböden, zum Wohnzimmer offenen Küchen und modernen Bädern ausgestattet sind.
Ein geräumiger Keller, ein Dachboden, ein großer Garten, ein Balkon, eine Garage und ein Unterstand vervollständigen diese Immobilie. Das Gebäude bietet ein Volumen von 1051 m3 und ist auf einem Grundstück von 389 m2 errichtet.
Charme und Modernität sind vorhanden.
Derzeit besteht die Immobilie aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie einer großen 4,5-Zimmer-Maisonette (5,5 Zimmer möglich) verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss.
Diese Konfiguration bietet die Möglichkeit, eine Wohnung zu mieten und gleichzeitig in der anderen zu wohnen, oder einige Anpassungen vorzunehmen, um ein einziges Zuhause zu schaffen. Es ist auch möglich, die beiden Wohnungen unabhängig voneinander zu mieten oder sogar mehrere zu schaffen.
VERTEILUNG NACH ETAGEN
•Keller: 2 Keller, Waschküche und Technikräume
•Erdgeschoss: Eingang, Küche offen zum Wohnzimmer von ca. 37 m2, Schlafzimmer von ca. 10 m2 und Badezimmer
•1. Etage: zum Wohnzimmer hin offene Küche von ca. 42 m2, Schlafzimmer von ca. 10 m2 und Toilette
•2. Stock: Schlafzimmer von ca. 11,8 m2 und Schlafzimmer von ca. 23,4 m2 (Möglichkeit, 2 davon zu machen), Ankleidezimmer, Badezimmer und Waschküche
•Unterdachboden: Dachboden
•Außenbereich: Garten, Balkon, Garage
Wenn Sie in Courtelary leben und/oder investieren möchten, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen!
GESCHÄTZTER FINANZPLAN
Verkaufspreis CHF 780'000.-
•Geplante monatliche Miete (=Hypothek): 1.000,-
•Notwendige Eigenmittel (20%): 156.000,-
•Notargebühren: 8.000,-
•Notwendiges Bruttojahreseinkommen: 140.000,-
Würden eine oder mehrere Wohnungen vermietet, wäre das Eigenkapital höher und es würden Kosten für die Grunderwerbsteuer anfallen.
