Eine seltene Lebensart, zwischen Erbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine Ausnahmeerscheinung für ein Objekt dieses Charakters ist, dass der Raum vollständig auf optimale Praktikabilität ausgelegt wurde.
Diese Liegenschaft vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbarkeit – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine geschätzte geistige Freiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten elegant in Dialog. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattung sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternebene):
- Master-Suite von über 43 m² mit angrenzendem Bad (Badewanne, Dusche, gute Helligkeit)
- Lounge- / TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosszügiger Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Liebhaber und Sammler grosser Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private, 493 m² grosse, sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte Garten erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private elektrische Ladestation
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Greyerzersee ist ein grosses Plus für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Anschluss an die Autobahn A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Infrastruktur.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Ausstattung in einer unberührten Natur vereint.
Ein Ort, wo es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine Ausnahmeerscheinung für ein Objekt dieses Charakters ist, dass der Raum vollständig auf optimale Praktikabilität ausgelegt wurde.
Diese Liegenschaft vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbarkeit – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine geschätzte geistige Freiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten elegant in Dialog. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattung sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternebene):
- Master-Suite von über 43 m² mit angrenzendem Bad (Badewanne, Dusche, gute Helligkeit)
- Lounge- / TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosszügiger Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Liebhaber und Sammler grosser Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private, 493 m² grosse, sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte Garten erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private elektrische Ladestation
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Greyerzersee ist ein grosses Plus für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Anschluss an die Autobahn A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Infrastruktur.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Ausstattung in einer unberührten Natur vereint.
Ein Ort, wo es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
