Eine seltene Lebensart, zwischen Kulturerbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, enthüllt sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für ein Objekt dieses Charakters wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Liegenschaft vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüber – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücks und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und 2014 bis 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten ist der Ton gesetzt: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, Sichtbalken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (Einbaubuffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn- / TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler grosser Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private, 493 m² grosse, sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte Garten erweitert den Wohnbereich auf sanfte Weise. Als wahre grüne Oase lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken sowie des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei gedeckte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung über geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglasungsfenster mit Moskitonetzen
- Hohe Wärmedämmung
- Dach vollständig erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Mischung aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer geschützten natürlichen Umgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, zeitlos und gleichzeitig perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, enthüllt sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für ein Objekt dieses Charakters wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Liegenschaft vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüber – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücks und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und 2014 bis 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten ist der Ton gesetzt: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, Sichtbalken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (Einbaubuffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn- / TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler grosser Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private, 493 m² grosse, sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte Garten erweitert den Wohnbereich auf sanfte Weise. Als wahre grüne Oase lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken sowie des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei gedeckte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung über geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglasungsfenster mit Moskitonetzen
- Hohe Wärmedämmung
- Dach vollständig erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Mischung aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensart. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer geschützten natürlichen Umgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, zeitlos und gleichzeitig perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft zur Verfügung.
Laurence Mauron
