Wohngebäude

Gemischt genutztes Gebäude in Couvet zu verkaufen - Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

In Couvet, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, stellt dieses vollständig renovierte gemischt genutzte Gebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer, der Rendite und Flexibilität miteinander verbinden möchte.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und einem Geschäftsraum und umfasst derzeit 3 von 5 vermieteten Einheiten sowie 2 verfügbare Wohnungen, die sowohl bestehende Mieteinnahmen als auch Optimierungspotenzial oder die Möglichkeit zur persönlichen Nutzung bieten.

CHF 1'590'000.- (gesamtes Gebäude)Erwerbsmöglichkeiten:

• Erwerb des gesamten Gebäudes
• Erwerb einzelner Einheiten

Details der Einheiten

• Einheit A (Gewerbe) - 179 m²

Preis: CHF 445'000.-
Vermietet: CHF 1'600.- + CHF 320.- Nebenkosten

• Einheit B (2,5 Zimmer) - ca. 79,5 m² gewichtet mit Balkon

Preis: CHF 320'000.-
Verfügbar - zuvor vermietet CHF 1'250.- + CHF 215.- Nebenkosten

• Einheit C (3,5 Zimmer) - ca. 89 m² mit Balkon

Preis: CHF 390'000.-
Vermietet: CHF 1'290.- + CHF 250.- Nebenkosten

• Einheit D (2,5 Zimmer) - ca. 85,3 m² gewichtet mit Balkon

Preis: CHF 310'000.-
Verfügbar - zuvor vermietet CHF 1'130.- + CHF 150.- Nebenkosten

• Einheit E (2,5 Zimmer) - ca. 67 m² mit Balkon

Preis: CHF 305'000.-
Vermietet: CHF 1'130.- + CHF 200.- NebenkostenFinanzdaten (ohne Nebenkosten)

• Aktuelle Mieteinnahmen (3 vermietete Einheiten): CHF 4'020.- / Monat
• Aktuelle jährliche Einnahmen: CHF 48'240.-

Mietpotenzial (vollständig vermietet)

• Theoretische Mieteinnahmen: CHF 6'400.- / Monat
• Theoretische jährliche Einnahmen: CHF 76'800.-

Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,83 %

« Diese Immobilie bietet eine progressive Rendite mit interessantem Optimierungspotenzial durch die Neuvermietung der beiden derzeit verfügbaren Einheiten. »

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 524,30 m² gewichtet
• Renoviertes Gebäude
• Interessanter Wohn-/Gewerbemix
• Bestehende Mieteinnahmen
• Sofortiges Optimierungspotenzial
• Ruhige und angenehme Umgebung

Ideal gelegen, profitiert das Gebäude von einer praktischen Lage in der Nähe von Geschäften, einem Einkaufszentrum, Gesundheitsdiensten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kontakt:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tel

www.scproconseils.chDiese Beschreibung ist unverbindlich und dient nur zu Informationszwecken. Die mitgeteilten Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.