Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert 2010).
Eine Solaranlage generiert etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stock Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Stock West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Stock Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stock West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals.
Diese Situation belegt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet gute Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, solide Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert 2010).
Eine Solaranlage generiert etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stock Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Stock West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Stock Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stock West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehendes Geschäftslokal): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzielle Bruttomieteinnahmen (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals.
Diese Situation belegt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet gute Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, solide Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
