Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine ruhige und exquisite Umgebung, besticht diese elegante 9-Zimmer-Villa auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine auf den Familienkomfort ausgelegte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichem Licht zu erleben, machen sie zu einer wirklich seltenen Immobilie. Das Viertel garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder für diejenigen, die flexible Räume zum Arbeiten oder Empfangen von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer sorgen für Praktikabilität und Komfort im Alltag, während Nebenräume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität abrunden.
Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Zeit, die heute eine Möglichkeit zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung darstellen. Die Wärmeverteilung durch ein spezielles System gewährleistet eine ideale Basis für eventuelle Innovationen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung ausgerichtet sind. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität – das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumspotenzial.
Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauherren.
Merkmale des Hauptgrundstücks- Grundstücksfläche: 663 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnutzungsziffer (IO): 30%
- Überbauungsziffer (IS): 0.45
- Minimale Grünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.7 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.
Merkmale des angrenzenden Grundstücks- Grundstücksfläche: 635 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnutzungsziffer (IS): 0.45
- Überbauungsziffer: 30%
- Minimale Grünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.5 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
- Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
- Zwei funktionale und helle Bäder
- Geräumiger Keller für optimale Organisation
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
- Hervorragende Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit
- Baujahr 1965, nach Geschmack zu personalisieren
- Ideal für Familien und wohlbefindensorientierte Eigentümer
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Maddalena Stella
