Einfamilienhaus 8 Zimmer

Charmantes, atypisches Haus mit 8 Zimmern


Le Brassus, im Herzen des Vallée de Joux, ist ein Dorf, das für sein Uhrmacherhandwerk und seine außergewöhnlichen Naturlandschaften geschätzt wird.

Dieses komplett renovierte, atypische Haus mit 260 m² Wohnfläche verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Es bietet ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld mit einer einzigartigen und originellen Konfiguration, die ihm einen besonderen Charme und Charakter verleiht und diejenigen ansprechen wird, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen und gleichzeitig den Komfort und die Unabhängigkeit eines „Einfamilienhauses“ bewahren.

Sobald Sie durch die Eingangstür gehen, werden Sie von einem zentralen Korridor begrüßt, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet, ähnlich wie in einem kleinen Gebäude, aber mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro mit angrenzender Werkstatt, insgesamt 42 m², ideal für die Lagerung oder einen selbstständigen Handwerker, sowie 21 m² zur Verfügung, den Heizraum, die Waschküche und den Zugang zur Garage, die alles bieten notwendig, um die tägliche Verwaltung des Hauses zu erleichtern.

Die Treppe hochgehen? ähnlich denen, die Sie vielleicht in einem kleinen Gebäude vorfinden?, gelangen Sie in die erste Etage, in der sich der Hauptwohnsitz befindet. Es besteht aus 5,5 Zimmern und bietet einen warmen und einladenden Raum mit rustikalen Elementen und einer isolierten und beheizten Veranda.



Grundriss des Haupthauses (auf zwei Ebenen)

• 1 Wohnzimmer mit Kamin (mit elektrischen Jalousien)
• 1 isolierte und beheizte Veranda
• 1 traditionelle Wohnküche, die einen idealen Raum für Familienessen schafft
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit WC
• 1 Besucher-WC
• 2 Schlafzimmer (Dachgeschoss)

Die Besonderheit dieses Hauses liegt auch in seiner Zwischenetage, wo sich rechts (über der Garage) ein zusätzlicher Wohnraum befindet, der ein interessantes Investitionspotenzial bietet, ideal zur Vermietung, zur Unterbringung von Gästen oder zur Bereitstellung eines privaten Raums für eine Familie Mitglied.

Aufteilung der 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²)

• 1 neue Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit WC

Zwei Dachböden, einer davon mit einem Fenster, das zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut werden könnte, vervollständigen diese Immobilie.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und 6 Außenparkplätze. Es ist umgeben von einem großen Garten von 908 m² mit Bäumen und Blumen, Obstbäumen, einem Steingrill, einem Gemüsegarten, zwei Gartenhäusern, einem Hühnerstall sowie einer hübschen grünen Terrasse, auf der Sie die schönen Tage genießen können.



Technisch

Das Gebäude wurde komplett renoviert, einschließlich einer Randdämmung für optimalen thermischen Komfort.

PVC-Fenster, die zu zwei Dritteln dreifach und zum anderen Drittel doppelt verglast sind, garantieren eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen zu einem ruhigen und energieeffizienten Wohnumfeld bei.

Das Wärmepumpen-Heizsystem sorgt für Heizkomfort und reduziert gleichzeitig die Umweltbelastung. Das Dach und die Fassade wurden mit der Installation von Solarpaneelen in zwei Schritten komplett renoviert.

• Aluminium-Fensterläden (2019)
• Randdämmung (2019)
• PAC-Heizsystem (2021)
• 48 Photovoltaikmodule (2023)
• Akku (2024)
• Tauchpumpe (Regenwasserrückgewinnung)
• Ummauerter Tresor (Original)

Verkaufspreis: CHF 1'495'000.-

Verfügbarkeit: in 6 Monaten (oder nach Vereinbarung)



Unsere Meinung

Dieses Haus liegt ideal in der Nähe von Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skipisten und Lac de Joux. Sein eigentlicher Trumpf ist die unabhängige Wohnung (mit eigenem Eingang, die hinzugefügt werden kann), die sich ideal zur Vermietung eignet. Es stellt ein interessantes Einkommenspotenzial dar und bewahrt gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner des Haupthauses. Der zweite Pluspunkt schließlich ist die Werkstatt, die sich perfekt für einen Handwerker oder zur Umwandlung in einen Freizeitraum eignet.



Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, modernen Komfort und Vermietungspotenzial vereint, und das alles in einer privilegierten natürlichen Umgebung!



So besuchen Sie uns oder erhalten eine vollständige Akte: Kontakt:

Christina Giotto







Die technische Beschreibung der Immobilie und der angezeigte Preis dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.

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