Auf einem wunderschönen, 1'203 m2 grossen, baumbestandenen Grundstück erbaut, zeichnet sich dieses Haus durch seine Split-Level-Bauweise aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, die dem Anwesen eine einzigartige Identität verleihen.
Die derzeitige Eigentümerin, die ein Renovierungsunternehmen leitet, hat besondere Sorgfalt auf die Pflege und Verbesserung des Hauses verwendet. Dank geschmackvoller und professioneller Eingriffe profitiert das Objekt heute von einem unbestreitbaren Charme und einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Hinsichtlich der Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten genügen, um eine Autobahnauffahrt zu erreichen, 15 Minuten zum internationalen Flughafen Genf und nur 5 Minuten zum Bahnhof Coppet, was alle Fahrten, ob beruflich oder privat, vereinfacht.
Commugny bietet zudem eine aussergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr gefragte Wohnort im Kanton Waadt besticht durch seine grüne Umgebung, seine friedliche Atmosphäre und seine unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportinfrastrukturen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und ein privilegiertes Naturumfeld machen es zu einer idealen Adresse für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Raumaufteilung (Gesamtfläche: 321 m2)
Untergeschoss • Unabhängige Wohnung mit privatem Eingang und exklusiver Terrasse. • Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC. • Direkter Zugang zum Keller. • Derzeit für 1'800 CHF / Monat vermietet.
Erdgeschoss • Einladende Eingangshalle mit Gäste-WC und Abstellräumen. • Grosses Wohnzimmer von ca. 70 m2, vollständig offen zur Terrasse und zum Garten dank grosser Fensterfronten. • Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert und bietet einen hellen und modernen Raum.
1. Halbgeschoss • Büro mit unabhängigem Zugang nach aussen, offen zum Wohnzimmer. • Küche mit Essbereich, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
2. Halbgeschoss • Drei komfortable Schlafzimmer. • Ein Badezimmer und ein separates WC. • Möglichkeit, einige Räume nach aussen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits bestehenden Terrasse zu schaffen.
3. Halbgeschoss • Geräumiges Hauptschlafzimmer von ca. 30 m2 mit hoher Decke. • Eigenes Badezimmer mit WC. • Kleiner Balkon mit freiem Blick auf den See.
4. Halbgeschoss • Vielseitiger Raum, der ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer, einen Entspannungsbereich oder je nach Bedarf beherbergen kann.
Aussenbereiche • Geschlossene Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. • Zwei überdachte Aussenparkplätze. • Zwei Terrassen: • Eine grosse sonnige Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer. • Eine zweite Terrasse, verbunden mit der unabhängigen Wohnung im Untergeschoss. • Bewaldeter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.
Die Eigentümerin bietet an, energetische Sanierungsarbeiten über ihr Renovierungsunternehmen durchzuführen, je nach Wunsch des Käufers.
