Wir freuen uns, Ihnen ein Paket von 16 von insgesamt 21 Stockwerkeinheiten in einem 2016 erbauten, hochwertigen und voll vermieteten Mehrfamilienhaus, das als Stockwerkeigentum aufgeteilt ist, zum Verkauf anbieten zu können. Die Mieter sind qualifiziert und finanziell solide.
Die folgenden Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der vorgenannten Einheiten zu beurteilen:
Wir weisen Sie darauf hin, dass jede Einheit eine Stimme berechtigt. Somit hat der Käufer der 16 von 21 Einheiten eine proportional höhere Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche jährliche Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Einheiten zu tragen sind, d.h. CHF 60'588.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom verkaufenden Eigentümer erwarteten Preises und der jährlichen Nettomieteinnahmen. Die sich daraus ergebende Bruttorendite beträgt 3.9%.
Es wird präzisiert, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Einheiten hält und deren einzige Vermögenswerte diese darstellen, zu erwerben, wodurch die Zahlung von Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem Festhypothekenzinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Elemente ist es selbstverständlich, diese Investition unter dem Aspekt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.84%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinses von 1.5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jährliche Nettoeinnahmen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Erhöhung aus vorsichtiger Betrachtung)
./. jährliche Kosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.83%.
Unter Berücksichtigung der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätsnah.
Die folgenden Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der vorgenannten Einheiten zu beurteilen:
- Verwaltungsabrechnungen der 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschliesslich der dazugehörigen Parkplätze;
- Innenfotos der Wohnungen und Büros im Attikageschoss;
- Foto der Fassade
- Mietzinsübersicht für die 16 Einheiten und deren Nebenflächen
- ECA-Police
Wir weisen Sie darauf hin, dass jede Einheit eine Stimme berechtigt. Somit hat der Käufer der 16 von 21 Einheiten eine proportional höhere Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche jährliche Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Einheiten zu tragen sind, d.h. CHF 60'588.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom verkaufenden Eigentümer erwarteten Preises und der jährlichen Nettomieteinnahmen. Die sich daraus ergebende Bruttorendite beträgt 3.9%.
Es wird präzisiert, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Einheiten hält und deren einzige Vermögenswerte diese darstellen, zu erwerben, wodurch die Zahlung von Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem Festhypothekenzinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Elemente ist es selbstverständlich, diese Investition unter dem Aspekt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.84%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinses von 1.5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jährliche Nettoeinnahmen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Erhöhung aus vorsichtiger Betrachtung)
./. jährliche Kosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.83%.
Unter Berücksichtigung der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätsnah.
