Die Wohltaten der Berge in Leysin!
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen gleichzeitig raffinierten und geschützten Lebensraum, abgeschirmt von Blicken.
Komplett renoviert im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine klare Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue-Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein grosses Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine grosse Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu geniessen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet.
Im Erdgeschoss lädt das massgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna, ein angrenzendes Badezimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Der angelegte Garten und die grosse, von Bäumen gesäumte Terrasse gewährleisten absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wanddämmung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im DDP bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Strasse zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zudem von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuerfuss beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer bei 2,7% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren:
Die Informationen in dieser Beschreibung dienen nur zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen gleichzeitig raffinierten und geschützten Lebensraum, abgeschirmt von Blicken.
Komplett renoviert im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine klare Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue-Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein grosses Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine grosse Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu geniessen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet.
Im Erdgeschoss lädt das massgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna, ein angrenzendes Badezimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Der angelegte Garten und die grosse, von Bäumen gesäumte Terrasse gewährleisten absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wanddämmung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im DDP bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Strasse zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zudem von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuerfuss beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer bei 2,7% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
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Die Informationen in dieser Beschreibung dienen nur zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
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