Eine Liegenschaft zum Neuerfinden in einer begehrten Wohngegend von Saint-Légier
Im Herzen von Saint-Légier, in einem besonders ruhigen und begehrten Wohnviertel, befindet sich dieses 1972 erbaute Anwesen auf einem grosszügigen, baumbestandenen Grundstück von ca. 1'239 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus wurde traditionell gebaut und ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar. Es hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet heute ein grosses Potenzial für Modernisierung und Personalisierung.
Die Hauptetage ist um einen grosszügigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer angeordnet, der dank seiner zahlreichen Öffnungen besonders hell ist. Er hat direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Aussenbereich. Ein offener Kamin verstärkt den warmen und gemütlichen Charakter des Raumes, während die holzverkleidete Decke ihm Charme und Authentizität verleiht.
Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, profitiert ebenfalls von viel natürlichem Licht und bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Renovierung.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige über Einbauschränke verfügen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt diese Ebene auf angenehme Weise.
Die untere Ebene bietet mehrere zusätzliche und vielseitige Räume, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden können. Dazu gehören ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum sowie verschiedene Abstellräume.
Eine geschlossene Garage, die direkt in das Haus integriert ist, ergänzt durch drei Aussenparkplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.
Über das bestehende Haus hinaus ist das ca. 1'239 m² grosse Grundstück eine der Hauptattraktionen dieser Immobilie. Seine Dimensionen ermöglichen verschiedene Verwertungsperspektiven: Erhaltung und Renovierung der Villa, mögliche Erweiterung des Bestehenden oder die Prüfung eines grösseren Immobilienprojekts. Jede Entwicklung unterliegt selbstverständlich den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie dem Erhalt der erforderlichen Genehmigungen von den zuständigen Behörden.
Diese Vielseitigkeit ermöglicht es der Immobilie, sowohl den Erwartungen einer Familie, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchte, als auch denen eines Erwerbers, Investors oder Immobilienprofis gerecht zu werden, der sich des patrimonialen Potenzials und der Entwicklungsperspektiven der Immobilie bewusst ist.
Um zukünftigen Käufern die Vorstellung zu erleichtern, ermöglicht ein Matterport-Virtual-Tour ohne Möbel eine präzise Entdeckung der Aufteilung und des Volumens des Hauses, während gleichzeitig eine klare Vision der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird.
Eine seltene Gelegenheit, die Lage, Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial im Herzen der Waadtländer Riviera vereint.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sofort verfügbar.
Lage:
Saint-Légier bietet ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen dörflicher Idylle, Natur und Stadtnähe. Die Gemeinde liegt oberhalb der Waadtländer Riviera, zwischen dem Genfersee und den Voralpen, und profitiert von einer grünen Umgebung aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Höhenweiden.
Das lokale Leben ist dynamisch, mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und lokalen Vereinen. Die Mobilität wird durch die Bahnlinie Vevey-Les Pléiades, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch die regionalen Busnetze erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Die Pléiades, die Museumsbahn Blonay-Chamby und das Schloss Blonay tragen ebenfalls zum Charme und zur Identität der Region bei.
Ein begehrtes Wohnumfeld, das es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Vevey, Montreux und den wichtigsten Verkehrsachsen zu bleiben.
Lage:
Annehmlichkeiten:
Im Herzen von Saint-Légier, in einem besonders ruhigen und begehrten Wohnviertel, befindet sich dieses 1972 erbaute Anwesen auf einem grosszügigen, baumbestandenen Grundstück von ca. 1'239 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus wurde traditionell gebaut und ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar. Es hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet heute ein grosses Potenzial für Modernisierung und Personalisierung.
Die Hauptetage ist um einen grosszügigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer angeordnet, der dank seiner zahlreichen Öffnungen besonders hell ist. Er hat direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Aussenbereich. Ein offener Kamin verstärkt den warmen und gemütlichen Charakter des Raumes, während die holzverkleidete Decke ihm Charme und Authentizität verleiht.
Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, profitiert ebenfalls von viel natürlichem Licht und bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Renovierung.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige über Einbauschränke verfügen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt diese Ebene auf angenehme Weise.
Die untere Ebene bietet mehrere zusätzliche und vielseitige Räume, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden können. Dazu gehören ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum sowie verschiedene Abstellräume.
Eine geschlossene Garage, die direkt in das Haus integriert ist, ergänzt durch drei Aussenparkplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.
Über das bestehende Haus hinaus ist das ca. 1'239 m² grosse Grundstück eine der Hauptattraktionen dieser Immobilie. Seine Dimensionen ermöglichen verschiedene Verwertungsperspektiven: Erhaltung und Renovierung der Villa, mögliche Erweiterung des Bestehenden oder die Prüfung eines grösseren Immobilienprojekts. Jede Entwicklung unterliegt selbstverständlich den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie dem Erhalt der erforderlichen Genehmigungen von den zuständigen Behörden.
Diese Vielseitigkeit ermöglicht es der Immobilie, sowohl den Erwartungen einer Familie, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchte, als auch denen eines Erwerbers, Investors oder Immobilienprofis gerecht zu werden, der sich des patrimonialen Potenzials und der Entwicklungsperspektiven der Immobilie bewusst ist.
Um zukünftigen Käufern die Vorstellung zu erleichtern, ermöglicht ein Matterport-Virtual-Tour ohne Möbel eine präzise Entdeckung der Aufteilung und des Volumens des Hauses, während gleichzeitig eine klare Vision der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird.
Eine seltene Gelegenheit, die Lage, Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial im Herzen der Waadtländer Riviera vereint.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sofort verfügbar.
Lage:
Saint-Légier bietet ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen dörflicher Idylle, Natur und Stadtnähe. Die Gemeinde liegt oberhalb der Waadtländer Riviera, zwischen dem Genfersee und den Voralpen, und profitiert von einer grünen Umgebung aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Höhenweiden.
Das lokale Leben ist dynamisch, mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und lokalen Vereinen. Die Mobilität wird durch die Bahnlinie Vevey-Les Pléiades, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch die regionalen Busnetze erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Die Pléiades, die Museumsbahn Blonay-Chamby und das Schloss Blonay tragen ebenfalls zum Charme und zur Identität der Region bei.
Ein begehrtes Wohnumfeld, das es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Vevey, Montreux und den wichtigsten Verkehrsachsen zu bleiben.
Lage:
- Vevey: ca. 10 Min.
- Montreux: ca. 15 Min.
- Lausanne: ca. 30 Min.
- Freiburg: ca. 45-50 Min.
- Bern: ca. 1h10-1h20
- Genf: ca. 1h10-1h20
- Internationaler Flughafen Genf: ca. 1h15-1h25
Annehmlichkeiten:
- Autobahn A9: ca. 5 Min.
- Zentrum von Saint-Légier: ca. 3-5 Min.
- Bahnhof St-Légier-Village: ca. 3-5 Min.
- Geschäfte und Supermarkt: ca. 4-5 Min.
- Apotheke: ca. 4-5 Min.
- Schulen und Kindertagesstätten: ca. 5 Min.
- Internationale zweisprachige Schule Haut-Lac: ca. 5 Min.
- Restaurants und Dienstleistungen: ca. 5 Min.
- Sportanlagen und Freizeitaktivitäten: ca. 5 Min.
- Ölheizkessel Oertli 24 KW
- Heizung über Heizkörper
- 3 Aussenparkplätze
- 1 geschlossene Garage für ein Auto
