In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Lebenskomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully erreichbar.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilität und Dienstleistungen verbunden bleiben.
Die andere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert außerhalb der Arbeit. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Steuertabelle veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2 mit Nord-West-Ausrichtung erweitert den Raum angenehm und lädt ein, die gute Morgensonne und etwas mehr Frische am Abend zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, konzipiert, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Räumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank großer Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiniert und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 61 m2 großen privaten Garten mit Nord-West-Ausrichtung
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, Nordausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, Nordausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Los profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny mit allen Annehmlichkeiten
-Nordausrichtung, die Helligkeit am Tag garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilität und Dienstleistungen verbunden bleiben.
Die andere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert außerhalb der Arbeit. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Steuertabelle veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2 mit Nord-West-Ausrichtung erweitert den Raum angenehm und lädt ein, die gute Morgensonne und etwas mehr Frische am Abend zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, konzipiert, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Räumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank großer Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiniert und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 61 m2 großen privaten Garten mit Nord-West-Ausrichtung
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, Nordausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, Nordausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Los profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny mit allen Annehmlichkeiten
-Nordausrichtung, die Helligkeit am Tag garantiert
