Gemütliches Ambiente für diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit grandioser Aussicht!

Auf 1430 Metern über Meer im ruhigen Quartier Feydey in Leysin gelegen, einst wegen seiner Geschichte im Zusammenhang mit Pflege- und Ferienanstalten als "Ärztestrasse" bekannt.

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 93 m2 Wohnfläche, die das gesamte Dachgeschoss eines Hauses mit Charme und Authentizität einnimmt, das im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt mit Note 4 klassifiziert ist.

Ideal für Sportler (Sommer wie Winter) mit Sauna und Jacuzzi zur puren Entspannung nach dem Sport und mit Stauraum für Sportgeräte.

• Eingangsbereich
• offene Küche und Essbereich, beleuchtet durch ein grosses Dachfenster
• ein 21 m2 grosses Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Dents du Midi und die Rhoneebene
• ein 20 m2 grosses Schlafzimmer
• ein 10 m2 grosses Schlafzimmer
• ein grosses Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und Dusche
• ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner
• eine 2-System-Sauna (Bio und trockene Hitze) für 2-3 Personen
• 3 m2 Balkon
  
  

Kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als Pied-à-terre oder als Investition mit einfacher Vermietung verkauft werden. Dieses seltene Objekt wird Liebhaber von Orten ansprechen, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung suchen.

Diese Immobilie profitiert auch von einem gemeinsamen Garten von 250 m2, der mit einem Aperitif-/Grillbereich ausgestattet ist.

Die Vorteile dieser Wohnung:

• Gegensprechanlage mit Türöffnung von innen.
• 3 grosse Dachfenster mit UV-Schutzrollos
• Installierter Sunrise-Router zur Übernahme.
• 20 m2 Carport mit Abstellraum und der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos einzurichten

Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wenige Schritte von der renommierten American School in Leysin entfernt, geniesst diese Wohnung eine privilegierte Lage, nah an Annehmlichkeiten und Infrastruktur und doch abseits des Trubels.

Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand und wurde zwischen 2000-2026 umfassend renoviert, wie zum Beispiel:

• komplette Dachsanierung und Isolation - 2014
• Gesamte Energieeffizienz: C, Gebäudehülle: E
• 30 integrierte Photovoltaikmodule auf dem Dach, die die Stromrechnung jedes Loses erheblich senken. Die Energie wird derzeit an die 5 Lose verteilt und kann später für die Wärmepumpe zur Heizung, Warmwasserbereitung und eventuell an einer doppelten Ladestation für Fahrzeuge auf dem Aussenparkplatz über ein Kartensystem für die Miteigentümer genutzt werden
• Brennwertkessel - 2006
• ein geschützter Aussenbereich ist für eine zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung reserviert
• Schallisolierung zwischen den Etagen

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