- Sehr gefragte Gegend
- 5.5-Zimmer-Triplex
- ca. 150 m² Nutzfläche
- zwei Terrassen
- zwei Parkplätze
- ausgezeichnete Energieeffizienz
- Direkt an das Transportnetz der Schulen und der UAPE angebunden (Haltestelle 50 Meter entfernt)
Die erste Stärke dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer privilegierten Umgebung. Sie befindet sich in der sehr gefragten Gemeinde Mont-sur-Lausanne und profitiert von einem grünen und wohnlichen Umfeld am Rande des Jorat. Umgeben von Natur und mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie die Alpen, wurde dieses Viertel als ein echter Lebensraum konzipiert, der es ermöglicht, eine ländliche Atmosphäre zu geniessen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum Lausannes entfernt zu sein.
Bekannt für ihre Lebensqualität, besticht die Gemeinde Mont-sur-Lausanne durch ihr Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe. Sie verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, Schulen, lokale Geschäfte, ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen, was sie zu einer der beliebtesten Gemeinden in der Region Lausanne macht.
Das 2014 erbaute, wunderschöne 5.5-Zimmer-Triplex besticht durch seine zeitgenössische Architektur, seine grosszügigen Volumen und seine besonders funktionale Aufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet es helle und grosszügige Wohnräume, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Seine beiden Terrassen erweitern die Wohnräume harmonisch und ermöglichen es, die Aussenbereiche in einer ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und trennt die Wohnbereiche intelligent von den Schlafbereichen, was Komfort, Privatsphäre und Funktionalität im Alltag garantiert.
Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Gesamtenergieeffizienzklasse B, was erhöhten Komfort und kontrollierten Verbrauch gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen individuellen Pelletofen, der einen hervorragenden Wärmekomfort bietet und gleichzeitig eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle nutzt.
Zwei Parkplätze sind zusätzlich verfügbar, darunter ein überdachter Parkplatz, der bereits mit einem Flachkabel für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.
Nur wenige Minuten von Lausanne und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt, vereint diese Immobilie alle Vorteile eines modernen Wohnraums: Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein begehrtes Wohnumfeld.
Möglichkeit der Übernahme der bestehenden Hypothek zu einem attraktiven Zinssatz für eine Restlaufzeit von 4 Jahren.
Raumaufteilung
Der Eingang befindet sich im unteren Erdgeschoss, wo sich ein angenehmes Esszimmer öffnet, das in eine moderne Küche übergeht und einen freundlichen und warmen Raum bildet. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Wasch- und Abstellraum sowie einen vielseitigen Raum von ca. 13 m², ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer je nach Bedarf.
Im ersten Stock befindet sich ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen besonders angenehmen Empfangsbereich bietet. Ein erstes Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Die zweite und letzte Etage bietet zwei weitere schöne Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Ankleidezimmer. Die wunderschöne Kathedralendecke verleiht dieser Etage einen unbestreitbaren Charme und bietet die Möglichkeit, eine Mezzanine einzurichten, wodurch ein zusätzlicher Raum nach Ihren Wünschen geschaffen wird.
Die Immobilie profitiert auch von den Gemeinschaftsräumen der Stockwerkeigentümergemeinschaft, insbesondere einem Fahrradraum.
Mit ihrer modernen Ausstattung, ihrer privilegierten Umgebung, ihren zwei Terrassen, ihrer ausgezeichneten Energieeffizienz und ihrem Ausbaupotenzial stellt dieses Triplex eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Lebensqualität, die Nähe zu Lausanne und nachhaltigen Komfort verbinden möchten.
Verkaufspreis
- Wohnung: CHF 1'380'000.–
- Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.–
- Aussenparkplatz: CHF 20'000.–
Le Mont-sur-Lausanne ist ein besonders gefragter Ort für Menschen, die Lebensqualität, Natur und die unmittelbare Nähe zu Lausanne miteinander verbinden möchten.
Für Familien ist die Adresse dank der zahlreichen schulischen Infrastrukturen in der Gemeinde besonders attraktiv. Le Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Primar- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.
Die Gemeinde bietet auch einen hervorragenden Kompromiss zwischen Dorfleben und städtischen Dienstleistungen. Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Le Mont-sur-Lausanne über zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen in der Nähe, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen sehr geschätzten Wohncharakter bewahrt.
Schliesslich profitiert die Adresse von einer besonders angenehmen Umgebung für Outdoor-Enthusiasten: Wälder, Spazierwege, Sportparcours und zahlreiche Wandermöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur ist heute ein seltener Luxus vor den Toren Lausannes.
In Bezug auf die Mobilität sind Lausanne, die Autobahn A9 sowie die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Die Postauto-Linien ermöglichen es, die Metrostation M2 von La Sallaz effizient zu erreichen, von wo aus man in etwa dreissig Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkten Zugang zum Stadtzentrum von Lausanne und zum SBB-Bahnhof hat.
Familien werden auch die Anwesenheit einer Schulbushaltestelle schätzen, die die UAPE bedient und idealerweise direkt vor dem Weiler liegt, was den täglichen Schulweg der Kinder sicher und einfach macht.
- Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an ausserschulischen Aktivitäten an, insbesondere für sportliche, kulturelle und Vereinsaktivitäten.
- Schulbusse holen die Kinder ab (Haltestelle 50 Meter entfernt) und bringen sie zu den jeweiligen Schulen.
- Stadtzentrum von Lausanne in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die Endstation des Busses 18 wird demnächst 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt sein.
- Der P+R (Park and Ride) am Grand-Mont ermöglicht die Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.
