Die Immobilie wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der sofortige Mieteinnahmen generiert.
Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m² im Erdgeschoss einer perfekt gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere Renditeliegenschaft mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Die Wohnung wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft und ist seit November 2017 vom selben Mieter bewohnt, was eine stabile Belegung und eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf CHF 1'520.– pro Monat inklusive Nebenkosten.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und hochwertige Ausstattung: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine private Waschküche, ein Keller, eine private Garage, ein Balkon und ein Eckgarten mit exklusivem Nutzungsrecht – ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über einen Gaskessel in ihrem Technikraum (Fussbodenheizung) sowie einen elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).
Das 1988 erbaute Gebäude ist hervorragend instand gehalten. Kürzlich wurden umfangreiche Arbeiten sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt: über CHF 31'000.– wurden in die Wohnung investiert und mehrere Renovierungen der STWEG wurden durch den Renovationsfonds finanziert (ca. CHF 45'000 im Januar 2025), was eine ausgezeichnete langfristige Werterhaltung der Investition garantiert.
In unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, dem SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsachsen vereint diese Wohnung alle Kriterien einer qualitativ hochwertigen Immobilienanlage und bietet eine hohe Mietattraktivität.
Innenfläche: ca. 76 m2
Balkonfläche: ca. 7,50 m2
Fläche private Waschküche: ca. 5 m2
Unsere Meinung
- Renditewohnung vermietet verkauft
- Sofortige Mieteinnahmen
- Mieter seit 2017
- Ausgezeichnetes Vermögenspotenzial
- Gesunde und perfekt gepflegte STWEG
- Viele Arbeiten bereits ausgeführt
- Private Garage und Eckgarten
- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte
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Julien Sanchez
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