PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, ideal gelegen nahe dem Herzen von Nyon, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.
Mit einer Gesamtfläche von fast 142 m² (STWE-Fläche), etwa 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche besticht diese Immobilie durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Volumen, die Qualität ihrer Ausstattung sowie ihre aussergewöhnlichen Aussenbereiche, die eine wahre Erweiterung der Wohnräume darstellen.
Ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Wohnung und VillaDiese Wohnung, die selten auf dem Markt ist, verfügt über fast 372 m² private Aussenbereiche, darunter einen Garten von etwa 312 m² und eine grosse Terrasse von über 60 m², die eine ideale Süd- bis Südwestausrichtung bietet.
Jedes Zimmer der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen grosszügigen Aussenbereichen, was ein echtes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt, während man gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz geniesst.
Ein heller und konsequent nach aussen gerichteter WohnraumVom Eingang aus verteilt eine grosse Empfangshalle die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch.
Der Tagesbereich beherbergt ein herrliches Wohnzimmer mit Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche, das ein besonders angenehmes Volumen entwickelt. Die grossen Fensterfronten erweitern die Wohnräume natürlich zur Terrasse und zum Garten hin und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Aussen.
Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertigen Oberflächen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.
Ein Vorratsraum / private Waschküche bietet einen besonders angenehmen täglichen Komfort.
Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter NachtbereichDer Nachtbereich, der geschickt von den Empfangsräumen getrennt ist, beherbergt drei schöne Schlafzimmer von jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².
Die Mastersuite verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit ebenerdiger Dusche und bildet so einen komfortablen, intimen und perfekt unabhängigen Nachtbereich.
Ein zweites separates Badezimmer ergänzt die Wohnung ideal.
Alle Schlafzimmer profitieren ebenfalls von direktem Zugang zu den Aussenbereichen, wodurch man den Garten und die Terrasse von jedem Zimmer aus voll geniessen kann.
Erstklassige technische AusstattungDie nach dem Label Minergie erbaute Residenz bietet einen bemerkenswerten Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen CECB BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Mass an Komfort das ganze Jahr über garantiert.
Ein grosser privater Keller von über 15 m² ergänzt diese Immobilie sinnvoll.
Ein Innenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45’000.–.
Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von NyonDie Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und die tägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der SBB-Bahnhof Nyon etwa 1 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Anbindung an Genf, Lausanne und die gesamte Genferseeregion ermöglicht.
Der Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen ist ebenfalls besonders schnell.
Die Vorteile dieser Immobilie• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen
• Fast 372 m² private Aussenbereiche, mit grosser Terrasse und Garten in idealer Süd- bis Südwestausrichtung
• Alle Haupträume sind nach aussen geöffnet und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität
• Minergie-Residenz mit CECB BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz vereint
• Begehrte Lage, nahe dem Zentrum von Nyon, den Annehmlichkeiten und den Verkehrsmitteln
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.
