Dans un environnement paisible dénué de nuisances, cette belle villa offrira un cadre intimiste et très privilégié à ses futurs acquéreurs.
Bénéficiant d'un dégagement imprenable et d'une vue exceptionnelle à 180° sur la côte nord du lac ainsi que la ville de Neuchâtel, elle est nichée dans un écrin de nature propice à la contemplation et au ressourcement.
La grande parcelle sur laquelle elle se trouve comprend une piscine avec nage à contre-courant, un étang dans lequel des canards viennent occasionnellement barboter et de nombreux arbres fruitiers non-traités (cerisier, abricotier, reine-claude, mirabelle, nashi, noisetier, pommier, figuier, pêche de vigne, raisinet et cassis).
Une belle terrasse couverte de 29 m2 tout à côté de la piscine vous assurera également de belles journées à l'abri de l'ensoleillement tout en contemplant une fois encore, cette vue absolument magnifique.
Distribution
Le sous-sol comprend trois pièces. C'était initialement deux caves et une pièce de loisir mais elles ont été isolées et transformées en pièces de vie, elles peuvent recevoir des invités ou servir à tout autre usage comme une salle de jeux, de musique ou un home cinéma. On trouve également une salle d'eau avec une douche à l'italienne, WC et colonne de lavage.
Le rez-de-chaussée comprend deux entrées avec hall de distribution et de grandes penderies. Un grand séjour vous permettra de recevoir de nombreux invités et accéder directement à la terrasse et au jardin. Un plus petit séjour qui lui est accolé sert de coin de détente, de lecture ou de télévision. Une grande cuisine bien équipée en électroménager et avec un plan de travail en granite permet également de manger à plusieurs. La pièce maitresse est utilisée actuellement comme bureau, elle donne directement sur le jardin et permet de profiter de la vue exceptionnelle. Ce niveau dispose encore d'un WC visiteurs est d'un grand réduit.
L'étage comprend trois belles chambres dont l'une dispose d'un accès à une grande terrasse. Une grande salle d'eau est disponible pour l'étage, elle comprend une baignoire d'angle à remous, une cabine de douche, une double vasque et un WC.
Un grand garage a été créé pour deux véhicules, il comprend un espace de rangement dans sa partie arrière.
Description
La villa de 9 pièces compte une surface habitable nette d'env. 196 m2 et une surface utile d'env. 271 m2. Elle est située sur une parcelle de 2'104 m2.
· places de parc pour 6 véhicules, voire plus
· 34 m2 de production photovoltaïque sur le toit
· chauffage au sol par des trames électriques
· appoint par radiateurs électriques à rayonnement
· réservation pour une pompe à chaleur dans la partie récente
· piscine chauffée par une pompe à chaleur
· impôt communal 0.49
Delley-Portalban est une commune fribourgeoise du district de la Broye située à 10 km d'Avenches et de l'entrée d'autoroute est à 12 km de Payerne. Sa situation en bordure du lac de Neuchâtel en fait un lieu prisé des amoureux des activités nautiques ou simplement privilégiée pour ceux qui aiment la proximité d'un lac. Les plages de Portalban et de Gletterens donneront satisfaction pendant toute la période estivale, sans parler du village lacustre et des plateformes et chemins aménagés pour observer la nature sauvage et les oiseaux le long de la lagune de la grande Cariçaie.
Le village dispose d'une garde d'enfants et d'une école maternelle. L'école enfantine et l'école primaire se déroulent principalement à Gletterens, le CO est à Domdidier.
Historique
La maison est constituée d'une partie ancienne qui date de 1975 et d'une extension qui a été effectuée entre 2018 et 2019. La construction initiale a été très bien construite avec des doubles murs isolés. La partie plus récente a été faite en ossature bois. Toutes les fenêtres sont en triple vitrages. L'ensemble est en parfait état et a été bien entretenu.
Disponibilité
A convenir
Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une visite sur place !
