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Maison familiale 6,5 pièces sur 2 étages construite sur une belle parcelle verdoyante à Martigny

Maison familiale 6,5 pièces sur 2 étages construites sur une belle parcelle verdoyante à Martigny
Maison familiale 6,5 pièces sur 2 étages construites sur une belle parcelle verdoyante à Martigny

Situé l'Est de la ville de Martigny dans le hameau du Guercet à environ 3 km du centre, cette spacieuse villa familiale de 160 m2 répartie sur 2 étages a été rénovée au fil de temps et bénéficie d'espaces généreux autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. 

La ville romaine de Martigny à la fois moderne et plein d'histoire compte un peu plus de 20'000 résidents (2ème ville du Valais) et elle est située au coude du Rhône a une altitude de 470m. 

Cette charmante et spacieuse maison familiale se présente de la manière suivante : 

Hall d'entrée par un palier à mi-niveau desservant les 2 étages par un escalier.

Rez de chaussée : 

• Hall-couloir avec armoire de rangement
• Cuisine ouverte avec coin à manger
• Salon-séjour
• Local technique buanderie
• Salle de bains-douche, wc, lavabo
• 1 chambre de 11 m2

Etage :

• 4 chambres (22m2 + 12m2 + 18 m2 + 10 m2) dont 1 avec balcon et vue dégagée
• 1 salle de bains avec baignoire, wc, lavabo

Extérieur :

• Cabane de jardin, armoire de débarras et couvert de rangement
• Terrasse pavée
• Pelouse avec tondeuse automatique
• Haie sur tout le pourtour de la parcelle
• Divers arbustes
• 2x places de parcs extérieures goudronnées

Caractéristiques techniques : 

• La maison a une face mitoyenne sur sa limite de propriété et dégagée sur la rue et sur le jardin sur les 3 autres façades
• A la base une grange et transformée en habitation en 1983.
• En 1998, grande rénovation générale
• En 2004, les 2 salles de bains ont été complètement rénovées
• En 2013, rénovation thermique avec toiture refaite, changement des vitrages, de la porte d'entrée et l'aménagement du balcon et la porte sur le jardin
• Murs en maçonnerie avec porteur extérieurs et doublage isolé à l'intérieur + des compléments d'isolation en périphériques
• La toiture est en charpente en bois isolée entre et sur chevrons
• Les dalles sont en béton
• Fenêtres PVC double vitrage au rez et triple vitrage à l'étage

Chauffage : 

• Poêle à pellet dans la partie salon
• Electrique au mur dans les chambres et salles de bains avec des convecteurs

Commodités : 

• Zone environnante villa, les dégagements sont préservés
• Bus dans le hameau, centre ville facilement accessible en voiture ou vélo ainsi que le raccordement à la bretelle d'autoroute par le sud de la ville non loin (moins de 5 minutes)
• Quartier calme et résidentiel, sans nuisance à signaler
• Gare située à 2,7km (5 minutes en voiture)
• Commerces les plus proches à 1 km 

Surfaces et volumes :

• Surface terrain : 612 m2
• Surface brute par étage : 107 m2 
• Surface habitable : 160 m2 
• Volume SIA 416 : 638 m3

Prix de vente : Frs 699'000.-

A prévoir quelques travaux de rafraichissement

Possibilité de reprendre une partie de l'hypothèque à taux fixe 1,49%

Informations complémentaires et visite sur demande.

Une offre exclusive proposée par EREN Immobilier - Agence immobilière en Valais avec Brevet Fédéral.