Située en position dominante, la Villa bénéficie d'une vue complète sur les Vignobles, le Lac Léman et les Alpes. Dotée d'un ensoleillement maximal, la Villa est entourée de vignobles lui conférant un paysage luxuriant et généreux. Tout en se trouvant à quelques minutes des grands axes et des services, l'authenticité et l'élégance de ce bien en font un objet rare et unique.
Érigée en 1955 sur un terrain viticole de 1'040 m2, la Villa a été entièrement rénovée entre 2004 et 2023 : Ravalement de façade et blindage des sous-toits, drainage, remplacement des 17 fenêtres par des verres double vitrage, isolation des murs, création d’une aire de stationnement de 97 m2, pose de 61 m2 de panneaux photovoltaïques avec 2 batteries, installation d'une pompe à chaleur Air-Eau, installation d’une borne de chargement « intelligente » pour véhicule électrique. Nouvelle cabane de jardin de 7 m2 installée en 2023.
La villa comprend 3 niveaux pour une surface utile de 252 m2 dont 104 m2 habitables : le Rez, le 1er Étage et les Combles.
Rez : Entrée de plain-pied façade ouest avec baie vitrée, un living équipée d’une cuisine agencée, une chambre et une salle de douche. Une grande buanderie avec fenêtre, deux caves et un local technique comprenant Lave et Sèche-Linge, Lavabo, Chauffe-Eau de 500 litres, Onduleur et 2 batteries individuelles photovoltaïques avec backup (en cas de coupure de courant), Tableau électrique. La pompe à chaleur Air-Eau a été installée en décembre 2023, les panneaux photovoltaïques au printemps 2023.
1er Étage : Entrée de plain-pied, hall d’entrée, salon avec poêle suédois, salle à manger et cuisine ouverte et totalement équipée, deux chambres, une salle de bain. Deux portes fenêtres donnent accès à un grand balcon côté salle à manger (sud) et à une petite terrasse couverte côté cuisine. Terrasse de 60 m2 orientée Est.
Combles : espace aménagé type mezzanine avec surface au sol de 16m2 et galetas surface au sol de 40 m2.
TOUTES LES PHOTOS SE TROUVENT SUR www.entrez.ch
CHF 1'500'000
Contact : Florence Ovaert-Rinck, +41 (0)79 438 49 58, florence.rinck@bluewin.ch
