Villa 9 pièces

«En exclusivité» demeure de charme de 9 pièces avec dépendance située sur une parcelle entièrement clôturée de 8'789 m2 tranquillité absolue a 20 mn de fribourg

Situation

Sise sur la commune de St. Ursen mais desservie par la poste de Rechthalten, la propriété bénéficie d'un accès aisé. Elle se trouve au bout d'un chemin privatif et en impasse lui procurant une situation unique et très privative avec une vue à 360 degrés. La propriété a été entièrement rénovée en 2021.

Ecoles

Ecoles enfantines et primaires sur place à St. Ursen
CO à Tafers

Transports publics

Toutes les informations sont disponibles sur
www.tpf.ch

Taux d'imposition

Impôt sur le revenu : 75%
Impôt sur la fortune : 75%

Distribution de la propriété principale de 450 m2 habitables

Extérieurs

- Terrasse en bois avec une cuisine extérieure, barbecue et four à pain
- Jacuzzi
- Cheminement en pavés, arbres centenaires, arborisation aux essences diverses
- Parcelle entièrement clôturée avec portail d'entrée électrique
- Place de sport pour les enfants avec revêtement synthétique
- Atelier bricolage sous l'ancien pont de grange

Sous-sol

- Grande cave à vin climatisée, vide sanitaire.

Rez-de-chaussée

- Entrée principale de l'habitation.
- Hall de réception avec penderie de 26 m2
- WC visiteurs
- Cuisine agencée de 20 m2 avec double fours, double réfrigérateurs, garde-manger avec chambre
froide
- Espace repas dans la véranda avec accès extérieur
- Séjour de 65 m2 avec cheminée à double foyer, bibliothèque revêtue de cuire
- Accès aux techniques de l'habitation avec un grand dressing, lingerie avec machines à laver et
secomat, parking pour 4 voitures, local chaufferie (PAC), adoucisseur, système pour le jacuzzi
extérieur

Premier étage

Espace enfants :
- 4 chambres pour les enfants
- Espace détente/petit salon avec TV / bibliothèque
- Salle de douches avec WC
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
- Grand dressing enfants
- Accès à une pièce de loisirs de 40 m2 avec sortie extérieur

Espace parents :
- Chambre principale avec accès Whirpool extérieur
- Petit bureau /rangement
- Accès à l'espace lecture/sport dans les combles
- Salle d'eau complète avec baignoire, double douche italienne, sauna et dressing

Distribution de la dépendance «stöckli» d'environ 85 m2 habitables

- Entrée principale
- Séjour avec poêle et accès terrasse
- cuisine (en cours de rénovation)
- 2 chambres
- Salle de bains

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«EXKLUSIV» CHARMANTES 9-ZIMMER-WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE
AUF EINEM VOLLSTÄNDIG EINGEZÄUNTEN GRUNDSTÜCK VON 8'789 M2 GELEGEN
ABSOLUTE RUHE 20 MINUTEN VON FREIBURG ENTFERNT

LAGE

In der Gemeinde St. Ursen gelegen, wird es von der Post Rechthalten bedient. Das Anwesen verfügt über eine bequeme Einfahrt. Es befindet sich am Ende eines Privatwegs, ohne anderen Ausgang. Dies verschafft ihm eine einzigartige, ungestörte Lage mit einem 360-Grad-Blick

SCHULEN
Kindergarten und Primarschule vor Ort in St. Ursen

OS in Tafers

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Alle Informationen sind unter
www.tpf.ch erhältlich

STEUERSATZ

Einkommensteuer: 75 %
Vermögenssteuer: 75 %

VERTEILUNG

AUSSENBEREICH
-Holzterrasse mit einer Aussenküche, Barbecue und Brotbackofen
-Jacuzzi
-Gepflasterter Weg, hundertjährige Bäume, Baumbestand mit verschiedenen Baumarten
-Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Eingangstor
-Sportplatz für Kinder mit synthetischem Belag
-Bastelwerkstatt unter der ehemaligen Scheunenbrücke

UNTERGESCHOSS
-Grosser klimatisierter Weinkeller, Kriechkeller

ERDGESCHOSS
-Haupteingang der Wohnung
-Empfangshalle mit Garderobe von 26 m2
-Gäste-WC
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