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Bel attique de 4,5 pièces en duplex à 10 mn de Sion, lumineux, poutres apparentes, 3 balcons, vue dégagée, cave, garage box et place de parc extérieure

Rare à la vente !
Objet coup de coeur !
Idéal pour y résider ou pour un investissement intéressant et pérenne

À seulement 10 minutes de Sion, proche TP et commodités, à vendre. lumineux et spacieux duplex de 4,5 pièces en attique profitant de 3 balcons et d'une vue dégagée sur les montagnes dans une jolie petite PPE de 7 lots sans ascenseur.

L'immeuble a été bâtie en 1986 et toujours bien entretenu depuis ; la PPE dispose d'une buanderie parfaitement équipée, de caves, d'un local à vélos, d'un petit jardin en gazon commun de garages boxes et de place de parc extérieures.
Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz qui a été remplacée en 2016.

L'appartement de 4,5 pièces est situé en attique aiu 3ème étage ; ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements de qualité optimisés avec beaucoup de goût. Il jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct ; les matériaux, les équipements et les finitions sont de bonne qualité et l'appartement est en très bon état (le 1er niveau a été repeint en 2017 et les fenêtres en bois ont été poncées et vernis en 2016); il saura combler une clientèle recherchant un cadre de vie paisible, proche de la ville, des écoles et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et calme.

L'appartement jouit d'une confortable surface habitable pondérée de 120 m2 comprenant 3 balcons de respectivement 6m2, 5 m2 et 4 m2 ; sa parfaite exposition Sud-Est, lui confère une abondante lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec vestiaire
- Grand séjour-salle à manger avec cheminée et accès au balcon Sud depuis le séjour et au balcon Est depuis la salle à manger ; hauts plafonds avec poutres apparente
- Balcon Sud de 6 m2
- Balcon Est de 4 m2
- Cuisine fermée parfaitement équipée
- Accès au demi-étage par escalier

Demi-étage :
- Dressing
- Couloir de distribution
- WC visiteurs avec vasque et WC
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC
- Spacieuse chambre parentale avec dressing, grand réduit de rangement, accès au balcon Est de 5 m2
- Chambre
- Balcon de 5 m2 exposé Est
- Accès à la mezzanine par escalier

Mezzanine sur 2 niveaux :
- Spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en chambre, salle de jeux, bureau
- Réduit
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC

Annexes :
- Cave
- Garage box
- Place de parc extérieure

Divers :
- Fenêtres en bois, double-vitrages et stores manuels

Prix de vente : CHF 510'000.-
Garage box et place de parc extérieure : CHF 40'000.-
Prix de vente total : CHF 550'000.-

Disponibilité : 1er novembre 2023

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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