Cet objet n'existe plus

Surface commerciale avec vitrine lumineuse d'env. 106 m²

SURFACES COMMERCIALES LUMINEUSES AVEC VITRINES A PROXIMITE IMMEDIATE D'UNE SUCCURSALE COOP.

TROIS SURFACES ENCORE EN LOCATION RESPECTIVEMENT D'ENV. 122 m², 106 m² ET 106 M² SISES AU REZ-DE-CHAUSSÉE.

DESCRIPTION
• Immeuble à 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (5,7 km par route de contournement).
• De nombreux immeubles locatifs dans le quartier.
• 40 logements dans les étages des deux immeubles présentés + 25 logements dans l'immeuble construit par le même propriétaire juste derrière. Plusieurs autres projets de constructions en cours ou qui viennent d'aboutir dans les proches environs par d'autres investisseurs.
• En bordure de route cantonale, facile d'accès, très bonne visibilité.
• Zone à forte concentration de commerces dont de grands noms de la distribution, succursale COOP à proximité immédiate.
• Construction aux normes Minergie.
• Parking public à disposition (26 places intérieures et 12 places extérieures).
• Places de parc privatives intérieures éventuellement en location à l'attention du personnel des commerces, de façon limitée.
• Surfaces idéales pour pharmacies, boutiques, fleuriste, pressing, institut de beauté ou de soins, etc.
• Boulangerie - tea-room créé dans la surface d'env. 159 m², ouverture imminente.

ETAT DES LOCAUX À LA REMISE
• Ventilation contrôlée dans chaque surface possible (monobloc dans le faux-plafond avec point de raccord fourni par le bailleur, distribution de ventilation intérieure si nécessaire à charge locataire).
• Surfaces remises à l'état semi-brut, à savoir :
- chape au sol
- murs et plafond en béton brut
- WC standard entièrement aménagés et équipés
- tableau électrique
• Chauffage par panneaux rayonnants au plafond.
• Boulangerie - tea-room dans la surface d'env. 159 m² déjà créée.
• Prise en charge éventuelle d'aménagements finaux par le bailleur, avec répercussion sur le loyer, selon le projet, à discuter au cas par cas sur la base des descriptif de projet et business plan.

LOYER MENSUEL ET FRAIS ACCESSOIRES, POUR UNE REMISE A L'ETAT SEMI-BRUT
• Surface d'env. 121,84 m² (numéro 2) : CHF 2'540,– + frais accessoires CHF 355,– env. (estimation, montant précis à déterminer).
• Surface d'env. 106,24 m² (numéro 3) : CHF 2'215,– + frais accessoires CHF 310,– env. (estimation, montant précis à déterminer).
• Surface d'env. 105,76 m² (numéro 4) : CHF 2'203,– + frais accessoires CHF 310,– env. (estimation, montant précis à déterminer).

LOYER MENSUEL CAVES
• Cave d'env. 9,32 m² (numéro 2) : CHF 55,–.
• Cave d'env. 8 m² (numéro 3) : CHF 47,–.
• Cave d'env. 8 m² (numéro 4) : CHF 47,–.

SURFACES LOUEES
• Surface d'env. 159,12 m² (numéro 1) idéale pour tea-room : CHF 3'315,– + frais accessoires CHF 464,– env. (estimation, montant précis à déterminer), espace terrasse d'env. 40 m² compris dans le loyer.
• Cave d'env. 9,32 m² (numéro 1) : CHF 55,–.

DISPONIBILITE : de suite ou à convenir.
OUVERTURE : à convenir, moyennant le temps d'exécution des aménagements finaux.

RESTRICTIONS DE LOCATION
Les locaux précités ne peuvent pas être loués pour les activités suivantes :
- bars, etc, exclus
- activités artisanales, bruyante ou non bruyante (des logements sont situés juste en-dessus des surfaces).