Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als aussergewöhnliche Eigenschaft für ein Objekt dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Dieses Anwesen vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Sichtbarkeit –, während es eine optimale Verwaltung der Aussenbereiche ermöglicht. Sie geniessen somit eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Diese prächtige Triplexwohnung, die den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter in höchstem Masse respektiert wurde.
Schon am Eingang wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer (Einbauschränke, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Raucherzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Der Keller:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler grosser Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenanlagen:
Der 493 m² grosse private Garten, sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplatz und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinschafts-Fahrradraum
- Alter traditioneller Backofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Lac de la Gruyère ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Eine aussergewöhnliche Triplexwohnung für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als aussergewöhnliche Eigenschaft für ein Objekt dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Dieses Anwesen vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Sichtbarkeit –, während es eine optimale Verwaltung der Aussenbereiche ermöglicht. Sie geniessen somit eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Diese prächtige Triplexwohnung, die den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer und eine Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter in höchstem Masse respektiert wurde.
Schon am Eingang wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer (Einbauschränke, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Raucherzimmer des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Der Keller:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler grosser Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenanlagen:
Der 493 m² grosse private Garten, sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplatz und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinschafts-Fahrradraum
- Alter traditioneller Backofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Lac de la Gruyère ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Eine aussergewöhnliche Triplexwohnung für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.
Laurence Mauron
