Region Lausanne: Value-Add Hotelimmobilie · 29–37 Boutique-Zimmer zu verkaufen.
Hotelgebäude mit einer Bruttofläche von ca. 875 m² BGF, gelegen in einem gehobenen Wohnviertel in der Region Lausanne, Kanton Waadt.
Das Objekt wird für CHF 8'250'000 angeboten, ohne Hypothek zur Übernahme, in einem Zustand, der gemäss einem dokumentierten Projekt umzubauen ist, das eine Umwandlung von 29 auf 37 Boutique-Zimmer (+27%) vorsieht.
Das Umbau-Budget wird auf CHF 2.4–2.9 Mio. (CHF 2'700–3'300/m² BGF) geschätzt, für einen angestrebten Exit-Wert von CHF 11–13 Mio. (gekreuzte Methoden: Einkommenskapitalisierung + Benchmark pro Zimmer zu CHF 320–350K/Zimmer).
Schlüsselpunkte:
• Einstiegspreis: CHF 9'429/m² BGF, 20–25% unter vergleichbaren Objekten nach Renovierung
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF ~564'000/Jahr (laufende monatliche Vermietungen)
• Aktuelle Bruttorendite: 6.83%
• Keine Hypothek – vollständige finanzielle Freiheit
• Komplette Architekturpläne für 37 Zimmer in den Unterlagen verfügbar
• Fassade als Denkmal geschützt – nur Innenumbau
• Vorabanfrage von der Gemeinde positiv beschieden (Baubewilligung abgelaufen, neue Einreichung durch den Käufer erforderlich)
Lage: Nähe CHUV (weniger als 5 Minuten mit dem Auto), direkte öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn in weniger als 15 Minuten erreichbar. Medizinisches, institutionelles und Geschäftsklientel – geringe Nachfragezyklik.
Zielprofile: Immobilienentwickler, Hotelbetreiber, Family Office / Privatinvestor.
Vertrauliches Objekt. Die Adresse und genaue Identifizierung werden nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) mitgeteilt.
* Mehr als 50 Hotels verfügbar auf www.remicom.com
Verkaufspreis: CHF 8'250'000.-
Weitere 2'400 Angebote finden Sie unter: www.remicom.com
Hotelgebäude mit einer Bruttofläche von ca. 875 m² BGF, gelegen in einem gehobenen Wohnviertel in der Region Lausanne, Kanton Waadt.
Das Objekt wird für CHF 8'250'000 angeboten, ohne Hypothek zur Übernahme, in einem Zustand, der gemäss einem dokumentierten Projekt umzubauen ist, das eine Umwandlung von 29 auf 37 Boutique-Zimmer (+27%) vorsieht.
Das Umbau-Budget wird auf CHF 2.4–2.9 Mio. (CHF 2'700–3'300/m² BGF) geschätzt, für einen angestrebten Exit-Wert von CHF 11–13 Mio. (gekreuzte Methoden: Einkommenskapitalisierung + Benchmark pro Zimmer zu CHF 320–350K/Zimmer).
Schlüsselpunkte:
• Einstiegspreis: CHF 9'429/m² BGF, 20–25% unter vergleichbaren Objekten nach Renovierung
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF ~564'000/Jahr (laufende monatliche Vermietungen)
• Aktuelle Bruttorendite: 6.83%
• Keine Hypothek – vollständige finanzielle Freiheit
• Komplette Architekturpläne für 37 Zimmer in den Unterlagen verfügbar
• Fassade als Denkmal geschützt – nur Innenumbau
• Vorabanfrage von der Gemeinde positiv beschieden (Baubewilligung abgelaufen, neue Einreichung durch den Käufer erforderlich)
Lage: Nähe CHUV (weniger als 5 Minuten mit dem Auto), direkte öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn in weniger als 15 Minuten erreichbar. Medizinisches, institutionelles und Geschäftsklientel – geringe Nachfragezyklik.
Zielprofile: Immobilienentwickler, Hotelbetreiber, Family Office / Privatinvestor.
Vertrauliches Objekt. Die Adresse und genaue Identifizierung werden nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) mitgeteilt.
* Mehr als 50 Hotels verfügbar auf www.remicom.com
Verkaufspreis: CHF 8'250'000.-
Weitere 2'400 Angebote finden Sie unter: www.remicom.com
