Villa 7.5 Zimmer

Charmante freistehende Villa
Exklusivmandat

Le Brassus im Herzen des Vallée de Joux ist ein Dorf, das für sein Uhrmacherhandwerk und seine außergewöhnlichen Naturlandschaften geschätzt wird.

Diese komplett renovierte und sehr gepflegte 240 m² große Villa verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Es bietet ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld mit einer einzigartigen und originellen Raumaufteilung, die ihm einen besonderen Charme und Charakter verleiht und diejenigen anspricht, die eine atypische Immobilie mit dem Komfort eines Einfamilienhauses suchen.



Aufteilung (5,5 Zimmerwohnung)

Erdgeschoss

• Haupteingang zum Haus (rechts)
• Büro von ca. 14 m² angrenzend an eine Werkstatt von ca. 23 m² (ideal für Selbständige)
• Lieferbar ab ca. 22 m²
• Heizraum, Waschküche und direkter Zugang zur Garage
• Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 40 m²)

1. Stock

• Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer auf hellem Boden (38 m²)
• Isolierte und beheizte Veranda mit Zugang zum Garten (21 m²)
• Voll ausgestattete geschlossene Küche (12 m²)
• Schlafzimmer (15,5 m²)
• Badezimmer mit WC (mit Fenster) (6 m²)
• Gäste-WC (3 m²)

Dachboden

• 2 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 12 m²)
• Zugang zum Dachgeschoss (Ausbaupotential)

Der Vorteil dieses Hauses liegt in der zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung, die ein interessantes Vermietungspotential bietet oder die Möglichkeit bietet, Gäste oder Familie unterzubringen. Die beiden Unterkünfte sind durch das Treppenhaus getrennt, was absolute Privatsphäre garantiert.

Aufteilung (2-Zimmer-Wohnung)

• Neue Wohnküche (13 m²)
• Schlafzimmer (15 m²)
• Duschraum mit WC (4 m²), Flur (4 m²)

Zwei isolierte Dachböden, einer davon mit Fenster, der zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut werden kann, vervollständigen dieses Anwesen.

Die Villa bietet eine Doppel-Innengarage für zwei Fahrzeuge mit ca. 40 m² und 6 Außenstellplätze auf einer befestigten Fläche von ca. 55 m².

Es ist umgeben von einem großen 863 m² großen Garten mit Bäumen und Blumen, Obstbäumen, einem Steingrill, einem Gemüsegarten, zwei Gartenhäusern, einem Hühnerstall sowie einer hübschen grünen Terrasse, auf der Sie die schönen Tage genießen können.



Technisch

Das Gebäude wurde vollständig renoviert und verfügt über eine umfassende Isolierung für optimalen Wärmekomfort.

Zwei Drittel der Gebäude sind mit dreifach verglasten PVC -Fenstern und das andere Drittel mit doppelt verglasten PVC -Fenstern ausgestattet. Diese garantieren eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zu einem energieeffizienten Wohnumfeld bei.

Die Wärmepumpenheizung sorgt für Heizkomfort und schont gleichzeitig die Umwelt. In zwei Etappen wurden Dach und Fassade komplett saniert und Solaranlagen installiert.

• Aluminium-Rollläden (2019)
• Randdämmung (2019)
• PAC-Heizsystem (2021)
• 48 Photovoltaikmodule (2023)
• Akkumulatorenbatterie (2024)
• Tauchpumpe (Regenwasserrückgewinnung)
• Eingebauter Safe (Original)

Verkaufspreis: CHF 1.495.000.-

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Vermögenswerte

• Die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung (mit eigenem Eingang zum Anbau): Einkommenspotenzial
• Büro, Werkstatt und die verfügbaren Flächen eignen sich hervorragend für einen selbstständigen Handwerker oder können in eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang von außen umgewandelt werden: Einkommenspotenzial

Unsere Meinung

Dieses charaktervolle Haus liegt ideal in der Nähe von Annehmlichkeiten und bietet direkten Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Wander- oder Langlaufloipen. Es wurde von seinen Besitzern sorgfältig und liebevoll gepflegt.

Ein Besuch ist ein Muss!

Kontakt: Christina Giotto







Die technische Beschreibung der Immobilie und der angezeigte Preis sind rein indikativ und nicht vertraglich bindend.