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Villa 7.5 pièces

1348 Le Brassus
240 m² • 7.5 pièces

Charmante villa de 5.5 pièces avec atelier, bureau et appartement de 2 pièces en sus

Charmante villa individuelle
Mandat exclusif 

Le Brassus, au coeur de la Vallée de Joux, est un village prisé pour son artisanat horloger et ses paysages naturels d'exception.

Entièrement rénovée et très bien entretenue, cette villa de 240 m² habitables allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, en présentant une configuration unique et originale, qui lui confère un charme et un caractère particuliers et qui saura séduire ceux qui recherchent un bien atypique, avec le confort d'une maison individuelle.

 

Distribution (habitation 5.5 pièces)

Rez-de-chaussée

  • Entrée principale de l'habitation (à droite)
  • Bureau d'env. 14 m² attenant à un atelier d'env. 23 m² (l'idéal pour un indépendant)
  • Disponible d'env. 22 m²
  • Chaufferie, buanderie et accès direct au garage
  • Garage double avec porte électrique (env. 40 m²)
 

1er étage

  • Salon avec cheminée et salle à manger sur un sol clair (38 m²)
  • Véranda isolée et chauffée avec ouverture sur le jardin (21 m²)
  • Cuisine entièrement équipée fermée (12 m²)
  • Chambre à coucher (15.5 m²)
  • Salle de bain avec WC (avec fenêtre) (6 m²)
  • WC visiteurs (3 m²)
Combles

  • 2 chambres à coucher (d'env. 16 m² et 12 m²)
  • Accès au grenier (potentiel de développement)
Le plus de cette maison réside en son appartement supplémentaire de 2 pièces, pour un potentiel de location intéressant ou pour accueillir des invités ou de la famille. Les deux logements sont séparés par la cage d'escaliers, ce qui garantit une discrétion totale.

Distribution (appartement de 2 pièces)

  • Cuisine neuve habitable (13 m²)
  • Chambre à coucher (15 m²)
  • Salle de douche avec WC (4 m²), hall (4 m²)
 

Deux galetas isolés, dont un avec une fenêtre pouvant être développé en une chambre supplémentaire, viennent compléter ce bien.

La villa offre un double garage intérieur pour deux véhicules d'env. 40 m² et 6 places de parking extérieures sur une surface pavée d'env. 55 m².

Elle est entourée d'un grand jardin de 863 m² arboré et fleuri, avec des arbres fruitiers, un barbecue en pierres, un jardin potager, deux cabanons de jardin, un poulailler, ainsi qu'une jolie terrasse verdoyante qui permet de profiter des belles journées. 

 

Technique

Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète qui inclut l'isolation périphérique pour un confort thermique optimal.

Des fenêtres en PVC à triple vitrage pour les deux tiers, et en PVC à double vitrage pour l'autre tiers, garantissent une excellente isolation acoustique et thermique, contribuant à un cadre de vie économe en énergie.

Le système de chauffage à pompe à chaleur assure un confort de chauffage tout en réduisant l'impact environnemental. La toiture et la façade ont été totalement rénovées avec la pose de panneaux solaires en deux étapes.  

  • Volets en aluminium (2019)
  • Isolation périphérique (2019)
  • Système de chauffage PAC (2021)
  • 48 panneaux photovoltaïques (2023)
  • Batterie de stockage (2024)
  • Pompe immergée (récupération des eaux de pluie)
  • Coffre-fort en-muré (d'origine)
 

Prix de vente : CHF 1'495'000.-

Disponibilité : à convenir

Les atouts

  • L'appartement indépendant de 2 pièces (avec sa propre entrée à ajouter) : potentiel de revenu 
  • Le bureau, l'atelier et le disponible parfaits pour un artisan indépendant ou pour être aménagés en un deuxième 2 pièces avec son entrée indépendante de l'extérieur  : potentiel de revenu 
Notre avis 

Cette maison pleine de caractère est idéalement située à proximité des commodités et offre un accès direct aux activités de plein air, telles que les randonnées ou les pistes de ski de fond. Elle a été soigneusement entretenue avec amour par ses propriétaires.

Une visite s'impose !

Contact : Christina Giotto





 

La description technique du bien et le prix affiché sont purement indicatifs et ne sont pas contractuels.

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée
3 niveaux
1329 m³
1100 m² (surface propriété)
Construit en 1964
Rénové(e) en 2021
Disponibilité sur demande
Référence CG_LEB_2025.1561358.f0217bc2-0038-11f0-a9d5-069ae14c7a06

Équipements

Adapté aux enfants
Cheminée
Parking
Balcon
Animaux admis
Jardin

Localisation

Ce bien est proposé par

Nideal Immobilier Sàrl
Chemin du Closalet 4
1023 Crissier

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